Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 8 897 000 € étalé sur une durée de 15 ans (180 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,62 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 64 128,69 € | 64 128,69 € |
| Salaire net mensuel minimum | 194 329 € / mois | 183 225 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 711 760 € | 9 608 760 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 222 425 € | 9 119 425 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 8 897 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 106 964 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 133 855 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 15 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 8 897 000 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 454 972,39 € | 314 571,89 € | 8 442 027,61 € |
| Année 2 | 471 718,40 € | 297 825,88 € | 7 970 309,21 € |
| Année 3 | 489 080,78 € | 280 463,50 € | 7 481 228,43 € |
| Année 4 | 507 082,25 € | 262 462,03 € | 6 974 146,18 € |
| Année 5 | 525 746,28 € | 243 798,00 € | 6 448 399,90 € |
| Année 6 | 545 097,27 € | 224 447,01 € | 5 903 302,63 € |
| Année 7 | 565 160,47 € | 204 383,81 € | 5 338 142,16 € |
| Année 8 | 585 962,17 € | 183 582,11 € | 4 752 179,99 € |
| Année 9 | 607 529,51 € | 162 014,77 € | 4 144 650,48 € |
| Année 10 | 629 890,67 € | 139 653,61 € | 3 514 759,81 € |
| Année 11 | 653 074,85 € | 116 469,43 € | 2 861 684,96 € |
| Année 12 | 677 112,39 € | 92 431,89 € | 2 184 572,57 € |
| Année 13 | 702 034,68 € | 67 509,60 € | 1 482 537,89 € |
| Année 14 | 727 874,25 € | 41 670,03 € | 754 663,64 € |
| Année 15 | 754 663,64 € | 14 879,40 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 8 897 000 € sur 15 ans :
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 889 700 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.