Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 8 997 000 € étalé sur une durée de 15 ans (180 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,62 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 64 849,48 € | 64 849,48 € |
| Salaire net mensuel minimum | 196 514 € / mois | 185 284 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 719 760 € | 9 716 760 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 224 925 € | 9 221 925 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 8 997 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 108 164 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 135 355 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 15 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 8 997 000 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 460 086,13 € | 318 107,63 € | 8 536 913,87 € |
| Année 2 | 477 020,39 € | 301 173,37 € | 8 059 893,48 € |
| Année 3 | 494 577,94 € | 283 615,82 € | 7 565 315,54 € |
| Année 4 | 512 781,71 € | 265 412,05 € | 7 052 533,83 € |
| Année 5 | 531 655,53 € | 246 538,23 € | 6 520 878,30 € |
| Année 6 | 551 223,99 € | 226 969,77 € | 5 969 654,31 € |
| Année 7 | 571 512,75 € | 206 681,01 € | 5 398 141,56 € |
| Année 8 | 592 548,24 € | 185 645,52 € | 4 805 593,32 € |
| Année 9 | 614 357,98 € | 163 835,78 € | 4 191 235,34 € |
| Année 10 | 636 970,46 € | 141 223,30 € | 3 554 264,88 € |
| Année 11 | 660 415,27 € | 117 778,49 € | 2 893 849,61 € |
| Année 12 | 684 722,95 € | 93 470,81 € | 2 209 126,66 € |
| Année 13 | 709 925,36 € | 68 268,40 € | 1 499 201,30 € |
| Année 14 | 736 055,36 € | 42 138,40 € | 763 145,94 € |
| Année 15 | 763 145,94 € | 15 046,64 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 8 997 000 € sur 15 ans :
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose un plafond d'endettement strict fixé à 35 % des revenus nets du foyer, assurance emprunteur comprise.
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 185 284 €.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.