Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 8 997 000 € étalé sur une durée de 20 ans (240 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,73 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 53 248,56 € | 53 248,56 € |
| Salaire net mensuel minimum | 161 359 € / mois | 152 139 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 719 760 € | 9 716 760 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 224 925 € | 9 221 925 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 8 997 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 108 164 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 135 355 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 20 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 8 997 000 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 308 635,50 € | 330 347,22 € | 8 688 364,50 € |
| Année 2 | 320 346,51 € | 318 636,21 € | 8 368 017,99 € |
| Année 3 | 332 501,82 € | 306 480,90 € | 8 035 516,17 € |
| Année 4 | 345 118,36 € | 293 864,36 € | 7 690 397,81 € |
| Année 5 | 358 213,67 € | 280 769,05 € | 7 332 184,14 € |
| Année 6 | 371 805,85 € | 267 176,87 € | 6 960 378,29 € |
| Année 7 | 385 913,76 € | 253 068,96 € | 6 574 464,53 € |
| Année 8 | 400 557,00 € | 238 425,72 € | 6 173 907,53 € |
| Année 9 | 415 755,88 € | 223 226,84 € | 5 758 151,65 € |
| Année 10 | 431 531,45 € | 207 451,27 € | 5 326 620,20 € |
| Année 11 | 447 905,61 € | 191 077,11 € | 4 878 714,59 € |
| Année 12 | 464 901,12 € | 174 081,60 € | 4 413 813,47 € |
| Année 13 | 482 541,46 € | 156 441,26 € | 3 931 272,01 € |
| Année 14 | 500 851,19 € | 138 131,53 € | 3 430 420,82 € |
| Année 15 | 519 855,63 € | 119 127,09 € | 2 910 565,19 € |
| Année 16 | 539 581,20 € | 99 401,52 € | 2 370 983,99 € |
| Année 17 | 560 055,24 € | 78 927,48 € | 1 810 928,75 € |
| Année 18 | 581 306,17 € | 57 676,55 € | 1 229 622,58 € |
| Année 19 | 603 363,44 € | 35 619,28 € | 626 259,14 € |
| Année 20 | 626 259,14 € | 12 725,07 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 8 997 000 € sur 20 ans :
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 719 760 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 224 925 € (2,5%).
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 152 139 €.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.