Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 9 047 000 € étalé sur une durée de 20 ans (240 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,73 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 53 544,49 € | 53 544,49 € |
| Salaire net mensuel minimum | 162 256 € / mois | 152 984 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 723 760 € | 9 770 760 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 226 175 € | 9 273 175 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 9 047 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 108 764 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 136 105 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 20 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 9 047 000 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 310 350,79 € | 332 183,09 € | 8 736 649,21 € |
| Année 2 | 322 126,85 € | 320 407,03 € | 8 414 522,36 € |
| Année 3 | 334 349,74 € | 308 184,14 € | 8 080 172,62 € |
| Année 4 | 347 036,42 € | 295 497,46 € | 7 733 136,20 € |
| Année 5 | 360 204,49 € | 282 329,39 € | 7 372 931,71 € |
| Année 6 | 373 872,21 € | 268 661,67 € | 6 999 059,50 € |
| Année 7 | 388 058,54 € | 254 475,34 € | 6 611 000,96 € |
| Année 8 | 402 783,16 € | 239 750,72 € | 6 208 217,80 € |
| Année 9 | 418 066,50 € | 224 467,38 € | 5 790 151,30 € |
| Année 10 | 433 929,75 € | 208 604,13 € | 5 356 221,55 € |
| Année 11 | 450 394,92 € | 192 138,96 € | 4 905 826,63 € |
| Année 12 | 467 484,85 € | 175 049,03 € | 4 438 341,78 € |
| Année 13 | 485 223,25 € | 157 310,63 € | 3 953 118,53 € |
| Année 14 | 503 634,73 € | 138 899,15 € | 3 449 483,80 € |
| Année 15 | 522 744,80 € | 119 789,08 € | 2 926 739,00 € |
| Année 16 | 542 579,99 € | 99 953,89 € | 2 384 159,01 € |
| Année 17 | 563 167,83 € | 79 366,05 € | 1 820 991,18 € |
| Année 18 | 584 536,85 € | 57 997,03 € | 1 236 454,33 € |
| Année 19 | 606 716,72 € | 35 817,16 € | 629 737,61 € |
| Année 20 | 629 737,61 € | 12 795,70 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 9 047 000 € sur 20 ans :
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 904 700 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 108 564 € pour cette enveloppe de financement.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.