Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 8 947 000 € étalé sur une durée de 20 ans (240 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,73 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 52 952,64 € | 52 952,64 € |
| Salaire net mensuel minimum | 160 463 € / mois | 151 293 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 715 760 € | 9 662 760 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 223 675 € | 9 170 675 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 8 947 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 107 564 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 134 605 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 20 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 8 947 000 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 306 920,36 € | 328 511,32 € | 8 640 079,64 € |
| Année 2 | 318 566,25 € | 316 865,43 € | 8 321 513,39 € |
| Année 3 | 330 654,03 € | 304 777,65 € | 7 990 859,36 € |
| Année 4 | 343 200,46 € | 292 231,22 € | 7 647 658,90 € |
| Année 5 | 356 222,98 € | 279 208,70 € | 7 291 435,92 € |
| Année 6 | 369 739,61 € | 265 692,07 € | 6 921 696,31 € |
| Année 7 | 383 769,13 € | 251 662,55 € | 6 537 927,18 € |
| Année 8 | 398 331,02 € | 237 100,66 € | 6 139 596,16 € |
| Année 9 | 413 445,41 € | 221 986,27 € | 5 726 150,75 € |
| Année 10 | 429 133,30 € | 206 298,38 € | 5 297 017,45 € |
| Année 11 | 445 416,49 € | 190 015,19 € | 4 851 600,96 € |
| Année 12 | 462 317,54 € | 173 114,14 € | 4 389 283,42 € |
| Année 13 | 479 859,85 € | 155 571,83 € | 3 909 423,57 € |
| Année 14 | 498 067,82 € | 137 363,86 € | 3 411 355,75 € |
| Année 15 | 516 966,66 € | 118 465,02 € | 2 894 389,09 € |
| Année 16 | 536 582,62 € | 98 849,06 € | 2 357 806,47 € |
| Année 17 | 556 942,87 € | 78 488,81 € | 1 800 863,60 € |
| Année 18 | 578 075,71 € | 57 355,97 € | 1 222 787,89 € |
| Année 19 | 600 010,38 € | 35 421,30 € | 622 777,51 € |
| Année 20 | 622 777,51 € | 12 654,28 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 8 947 000 € sur 20 ans :
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 894 700 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.