Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 9 147 000 € étalé sur une durée de 20 ans (240 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,73 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 54 136,34 € | 54 136,34 € |
| Salaire net mensuel minimum | 164 050 € / mois | 154 675 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 731 760 € | 9 878 760 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 228 675 € | 9 375 675 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 9 147 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 109 964 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 137 605 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 20 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 9 147 000 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 313 781,25 € | 335 854,83 € | 8 833 218,75 € |
| Année 2 | 325 687,48 € | 323 948,60 € | 8 507 531,27 € |
| Année 3 | 338 045,48 € | 311 590,60 € | 8 169 485,79 € |
| Année 4 | 350 872,39 € | 298 763,69 € | 7 818 613,40 € |
| Année 5 | 364 186,01 € | 285 450,07 € | 7 454 427,39 € |
| Année 6 | 378 004,80 € | 271 631,28 € | 7 076 422,59 € |
| Année 7 | 392 347,94 € | 257 288,14 € | 6 684 074,65 € |
| Année 8 | 407 235,31 € | 242 400,77 € | 6 276 839,34 € |
| Année 9 | 422 687,58 € | 226 948,50 € | 5 854 151,76 € |
| Année 10 | 438 726,18 € | 210 909,90 € | 5 415 425,58 € |
| Année 11 | 455 373,34 € | 194 262,74 € | 4 960 052,24 € |
| Année 12 | 472 652,18 € | 176 983,90 € | 4 487 400,06 € |
| Année 13 | 490 586,65 € | 159 049,43 € | 3 996 813,41 € |
| Année 14 | 509 201,62 € | 140 434,46 € | 3 487 611,79 € |
| Année 15 | 528 522,94 € | 121 113,14 € | 2 959 088,85 € |
| Année 16 | 548 577,40 € | 101 058,68 € | 2 410 511,45 € |
| Année 17 | 569 392,81 € | 80 243,27 € | 1 841 118,64 € |
| Année 18 | 590 998,02 € | 58 638,06 € | 1 250 120,62 € |
| Année 19 | 613 423,03 € | 36 213,05 € | 636 697,59 € |
| Année 20 | 636 697,59 € | 12 937,12 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 9 147 000 € sur 20 ans :
Le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose un plafond d'endettement strict fixé à 35 % des revenus nets du foyer, assurance emprunteur comprise.
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 731 760 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 228 675 € (2,5%).
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.