Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 9 197 000 € étalé sur une durée de 20 ans (240 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,73 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 54 432,26 € | 54 432,26 € |
| Salaire net mensuel minimum | 164 946 € / mois | 155 521 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 735 760 € | 9 932 760 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 229 925 € | 9 426 925 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 9 197 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 110 564 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 138 355 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 20 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 9 197 000 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 315 496,43 € | 337 690,69 € | 8 881 503,57 € |
| Année 2 | 327 467,74 € | 325 719,38 € | 8 554 035,83 € |
| Année 3 | 339 893,27 € | 313 293,85 € | 8 214 142,56 € |
| Année 4 | 352 790,31 € | 300 396,81 € | 7 861 352,25 € |
| Année 5 | 366 176,71 € | 287 010,41 € | 7 495 175,54 € |
| Année 6 | 380 071,02 € | 273 116,10 € | 7 115 104,52 € |
| Année 7 | 394 492,54 € | 258 694,58 € | 6 720 611,98 € |
| Année 8 | 409 461,30 € | 243 725,82 € | 6 311 150,68 € |
| Année 9 | 424 998,04 € | 228 189,08 € | 5 886 152,64 € |
| Année 10 | 441 124,30 € | 212 062,82 € | 5 445 028,34 € |
| Année 11 | 457 862,47 € | 195 324,65 € | 4 987 165,87 € |
| Année 12 | 475 235,77 € | 177 951,35 € | 4 511 930,10 € |
| Année 13 | 493 268,27 € | 159 918,85 € | 4 018 661,83 € |
| Année 14 | 511 985,01 € | 141 202,11 € | 3 506 676,82 € |
| Année 15 | 531 411,90 € | 121 775,22 € | 2 975 264,92 € |
| Année 16 | 551 575,97 € | 101 611,15 € | 2 423 688,95 € |
| Année 17 | 572 505,17 € | 80 681,95 € | 1 851 183,78 € |
| Année 18 | 594 228,48 € | 58 958,64 € | 1 256 955,30 € |
| Année 19 | 616 776,09 € | 36 411,03 € | 640 179,21 € |
| Année 20 | 640 179,21 € | 13 007,89 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 9 197 000 € sur 20 ans :
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 919 700 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 110 364 € pour cette enveloppe de financement.
Le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose un plafond d'endettement strict fixé à 35 % des revenus nets du foyer, assurance emprunteur comprise.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.