Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 9 297 000 € étalé sur une durée de 20 ans (240 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,73 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 55 024,11 € | 55 024,11 € |
| Salaire net mensuel minimum | 166 740 € / mois | 157 212 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 743 760 € | 10 040 760 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 232 425 € | 9 529 425 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 9 297 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 111 764 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 139 855 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 20 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 9 297 000 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 318 926,88 € | 341 362,44 € | 8 978 073,12 € |
| Année 2 | 331 028,35 € | 329 260,97 € | 8 647 044,77 € |
| Année 3 | 343 589,00 € | 316 700,32 € | 8 303 455,77 € |
| Année 4 | 356 626,23 € | 303 663,09 € | 7 946 829,54 € |
| Année 5 | 370 158,18 € | 290 131,14 € | 7 576 671,36 € |
| Année 6 | 384 203,60 € | 276 085,72 € | 7 192 467,76 € |
| Année 7 | 398 781,95 € | 261 507,37 € | 6 793 685,81 € |
| Année 8 | 413 913,47 € | 246 375,85 € | 6 379 772,34 € |
| Année 9 | 429 619,11 € | 230 670,21 € | 5 950 153,23 € |
| Année 10 | 445 920,71 € | 214 368,61 € | 5 504 232,52 € |
| Année 11 | 462 840,88 € | 197 448,44 € | 5 041 391,64 € |
| Année 12 | 480 403,05 € | 179 886,27 € | 4 560 988,59 € |
| Année 13 | 498 631,65 € | 161 657,67 € | 4 062 356,94 € |
| Année 14 | 517 551,88 € | 142 737,44 € | 3 544 805,06 € |
| Année 15 | 537 190,05 € | 123 099,27 € | 3 007 615,01 € |
| Année 16 | 557 573,36 € | 102 715,96 € | 2 450 041,65 € |
| Année 17 | 578 730,10 € | 81 559,22 € | 1 871 311,55 € |
| Année 18 | 600 689,63 € | 59 599,69 € | 1 270 621,92 € |
| Année 19 | 623 482,40 € | 36 806,92 € | 647 139,52 € |
| Année 20 | 647 139,52 € | 13 149,29 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 9 297 000 € sur 20 ans :
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 929 700 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.