Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 9 297 000 € étalé sur une durée de 15 ans (180 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,62 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 67 011,85 € | 67 011,85 € |
| Salaire net mensuel minimum | 203 066 € / mois | 191 462 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 743 760 € | 10 040 760 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 232 425 € | 9 529 425 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 9 297 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 111 764 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 139 855 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 15 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 9 297 000 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 475 427,46 € | 328 714,74 € | 8 821 572,54 € |
| Année 2 | 492 926,37 € | 311 215,83 € | 8 328 646,17 € |
| Année 3 | 511 069,36 € | 293 072,84 € | 7 817 576,81 € |
| Année 4 | 529 880,13 € | 274 262,07 € | 7 287 696,68 € |
| Année 5 | 549 383,28 € | 254 758,92 € | 6 738 313,40 € |
| Année 6 | 569 604,26 € | 234 537,94 € | 6 168 709,14 € |
| Année 7 | 590 569,53 € | 213 572,67 € | 5 578 139,61 € |
| Année 8 | 612 306,44 € | 191 835,76 € | 4 965 833,17 € |
| Année 9 | 634 843,41 € | 169 298,79 € | 4 330 989,76 € |
| Année 10 | 658 209,92 € | 145 932,28 € | 3 672 779,84 € |
| Année 11 | 682 436,43 € | 121 705,77 € | 2 990 343,41 € |
| Année 12 | 707 554,67 € | 96 587,53 € | 2 282 788,74 € |
| Année 13 | 733 597,43 € | 70 544,77 € | 1 549 191,31 € |
| Année 14 | 760 598,71 € | 43 543,49 € | 788 592,60 € |
| Année 15 | 788 592,60 € | 15 548,35 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 9 297 000 € sur 15 ans :
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 191 462 €.
Le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose un plafond d'endettement strict fixé à 35 % des revenus nets du foyer, assurance emprunteur comprise.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.