Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 9 247 000 € étalé sur une durée de 15 ans (180 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,62 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 66 651,45 € | 66 651,45 € |
| Salaire net mensuel minimum | 201 974 € / mois | 190 433 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 739 760 € | 9 986 760 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 231 175 € | 9 478 175 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 9 247 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 111 164 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 139 105 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 15 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 9 247 000 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 472 870,50 € | 326 946,90 € | 8 774 129,50 € |
| Année 2 | 490 275,31 € | 309 542,09 € | 8 283 854,19 € |
| Année 3 | 508 320,71 € | 291 496,69 € | 7 775 533,48 € |
| Année 4 | 527 030,33 € | 272 787,07 € | 7 248 503,15 € |
| Année 5 | 546 428,57 € | 253 388,83 € | 6 702 074,58 € |
| Année 6 | 566 540,82 € | 233 276,58 € | 6 135 533,76 € |
| Année 7 | 587 393,31 € | 212 424,09 € | 5 548 140,45 € |
| Année 8 | 609 013,32 € | 190 804,08 € | 4 939 127,13 € |
| Année 9 | 631 429,08 € | 168 388,32 € | 4 307 698,05 € |
| Année 10 | 654 669,90 € | 145 147,50 € | 3 653 028,15 € |
| Année 11 | 678 766,15 € | 121 051,25 € | 2 974 262,00 € |
| Année 12 | 703 749,29 € | 96 068,11 € | 2 270 512,71 € |
| Année 13 | 729 651,97 € | 70 165,43 € | 1 540 860,74 € |
| Année 14 | 756 508,06 € | 43 309,34 € | 784 352,68 € |
| Année 15 | 784 352,68 € | 15 464,77 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 9 247 000 € sur 15 ans :
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 190 433 €.
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 924 700 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.