Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 9 247 000 € étalé sur une durée de 30 ans (360 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 4,46 % :
Simulation indicative : le taux de 4,46 % utilisé pour une durée de 30 ans est purement théorique. Les prêts immobiliers sur 30 ans ne sont généralement plus proposés dans le cadre des conditions actuelles d'octroi. Cette simulation sert uniquement à illustrer un calcul et ne constitue pas une offre de financement.
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 46 633,67 € | 46 633,67 € |
| Salaire net mensuel minimum | 141 314 € / mois | 133 239 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 739 760 € | 9 986 760 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 231 175 € | 9 478 175 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 9 247 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 111 164 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 139 105 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 9 247 000 € sur 30 ans (360 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 150 234,18 € | 409 369,86 € | 9 096 765,82 € |
| Année 2 | 157 073,32 € | 402 530,72 € | 8 939 692,50 € |
| Année 3 | 164 223,78 € | 395 380,26 € | 8 775 468,72 € |
| Année 4 | 171 699,77 € | 387 904,27 € | 8 603 768,95 € |
| Année 5 | 179 516,06 € | 380 087,98 € | 8 424 252,89 € |
| Année 6 | 187 688,18 € | 371 915,86 € | 8 236 564,71 € |
| Année 7 | 196 232,33 € | 363 371,71 € | 8 040 332,38 € |
| Année 8 | 205 165,44 € | 354 438,60 € | 7 835 166,94 € |
| Année 9 | 214 505,20 € | 345 098,84 € | 7 620 661,74 € |
| Année 10 | 224 270,13 € | 335 333,91 € | 7 396 391,61 € |
| Année 11 | 234 479,60 € | 325 124,44 € | 7 161 912,01 € |
| Année 12 | 245 153,85 € | 314 450,19 € | 6 916 758,16 € |
| Année 13 | 256 314,00 € | 303 290,04 € | 6 660 444,16 € |
| Année 14 | 267 982,23 € | 291 621,81 € | 6 392 461,93 € |
| Année 15 | 280 181,59 € | 279 422,45 € | 6 112 280,34 € |
| Année 16 | 292 936,32 € | 266 667,72 € | 5 819 344,02 € |
| Année 17 | 306 271,67 € | 253 332,37 € | 5 513 072,35 € |
| Année 18 | 320 214,10 € | 239 389,94 € | 5 192 858,25 € |
| Année 19 | 334 791,26 € | 224 812,78 € | 4 858 066,99 € |
| Année 20 | 350 031,99 € | 209 572,05 € | 4 508 035,00 € |
| Année 21 | 365 966,54 € | 193 637,50 € | 4 142 068,46 € |
| Année 22 | 382 626,44 € | 176 977,60 € | 3 759 442,02 € |
| Année 23 | 400 044,78 € | 159 559,26 € | 3 359 397,24 € |
| Année 24 | 418 256,06 € | 141 347,98 € | 2 941 141,18 € |
| Année 25 | 437 296,35 € | 122 307,69 € | 2 503 844,83 € |
| Année 26 | 457 203,43 € | 102 400,61 € | 2 046 641,40 € |
| Année 27 | 478 016,77 € | 81 587,27 € | 1 568 624,63 € |
| Année 28 | 499 777,56 € | 59 826,48 € | 1 068 847,07 € |
| Année 29 | 522 528,97 € | 37 075,07 € | 546 318,10 € |
| Année 30 | 546 318,10 € | 13 287,95 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 9 247 000 € sur 30 ans :
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 739 760 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 231 175 € (2,5%).
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.