Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 9 247 000 € étalé sur une durée de 20 ans (240 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,73 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 54 728,18 € | 54 728,18 € |
| Salaire net mensuel minimum | 165 843 € / mois | 156 366 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 739 760 € | 9 986 760 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 231 175 € | 9 478 175 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 9 247 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 111 164 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 139 105 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 20 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 9 247 000 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 317 211,60 € | 339 526,56 € | 8 929 788,40 € |
| Année 2 | 329 247,98 € | 327 490,18 € | 8 600 540,42 € |
| Année 3 | 341 741,06 € | 314 997,10 € | 8 258 799,36 € |
| Année 4 | 354 708,20 € | 302 029,96 € | 7 904 091,16 € |
| Année 5 | 368 167,36 € | 288 570,80 € | 7 535 923,80 € |
| Année 6 | 382 137,22 € | 274 600,94 € | 7 153 786,58 € |
| Année 7 | 396 637,17 € | 260 100,99 € | 6 757 149,41 € |
| Année 8 | 411 687,30 € | 245 050,86 € | 6 345 462,11 € |
| Année 9 | 427 308,49 € | 229 429,67 € | 5 918 153,62 € |
| Année 10 | 443 522,44 € | 213 215,72 € | 5 474 631,18 € |
| Année 11 | 460 351,58 € | 196 386,58 € | 5 014 279,60 € |
| Année 12 | 477 819,33 € | 178 918,83 € | 4 536 460,27 € |
| Année 13 | 495 949,85 € | 160 788,31 € | 4 040 510,42 € |
| Année 14 | 514 768,34 € | 141 969,82 € | 3 525 742,08 € |
| Année 15 | 534 300,88 € | 122 437,28 € | 2 991 441,20 € |
| Année 16 | 554 574,56 € | 102 163,60 € | 2 436 866,64 € |
| Année 17 | 575 617,53 € | 81 120,63 € | 1 861 249,11 € |
| Année 18 | 597 458,94 € | 59 279,22 € | 1 263 790,17 € |
| Année 19 | 620 129,12 € | 36 609,04 € | 643 661,05 € |
| Année 20 | 643 661,05 € | 13 078,64 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 9 247 000 € sur 20 ans :
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 156 366 €.
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 739 760 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 231 175 € (2,5%).
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.