Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 9 247 000 € étalé sur une durée de 25 ans (300 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,88 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 48 198,47 € | 48 198,47 € |
| Salaire net mensuel minimum | 146 056 € / mois | 137 710 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 739 760 € | 9 986 760 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 231 175 € | 9 478 175 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 9 247 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 111 164 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 139 105 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 9 247 000 € sur 25 ans (300 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 223 545,63 € | 354 836,01 € | 9 023 454,37 € |
| Année 2 | 232 375,12 € | 346 006,52 € | 8 791 079,25 € |
| Année 3 | 241 553,35 € | 336 828,29 € | 8 549 525,90 € |
| Année 4 | 251 094,09 € | 327 287,55 € | 8 298 431,81 € |
| Année 5 | 261 011,68 € | 317 369,96 € | 8 037 420,13 € |
| Année 6 | 271 320,99 € | 307 060,65 € | 7 766 099,14 € |
| Année 7 | 282 037,47 € | 296 344,17 € | 7 484 061,67 € |
| Année 8 | 293 177,23 € | 285 204,41 € | 7 190 884,44 € |
| Année 9 | 304 757,00 € | 273 624,64 € | 6 886 127,44 € |
| Année 10 | 316 794,15 € | 261 587,49 € | 6 569 333,29 € |
| Année 11 | 329 306,73 € | 249 074,91 € | 6 240 026,56 € |
| Année 12 | 342 313,51 € | 236 068,13 € | 5 897 713,05 € |
| Année 13 | 355 834,04 € | 222 547,60 € | 5 541 879,01 € |
| Année 14 | 369 888,57 € | 208 493,07 € | 5 171 990,44 € |
| Année 15 | 384 498,25 € | 193 883,39 € | 4 787 492,19 € |
| Année 16 | 399 684,95 € | 178 696,69 € | 4 387 807,24 € |
| Année 17 | 415 471,50 € | 162 910,14 € | 3 972 335,74 € |
| Année 18 | 431 881,59 € | 146 500,05 € | 3 540 454,15 € |
| Année 19 | 448 939,82 € | 129 441,82 € | 3 091 514,33 € |
| Année 20 | 466 671,83 € | 111 709,81 € | 2 624 842,50 € |
| Année 21 | 485 104,20 € | 93 277,44 € | 2 139 738,30 € |
| Année 22 | 504 264,57 € | 74 117,07 € | 1 635 473,73 € |
| Année 23 | 524 181,76 € | 54 199,88 € | 1 111 291,97 € |
| Année 24 | 544 885,61 € | 33 496,03 € | 566 406,36 € |
| Année 25 | 566 406,36 € | 11 974,42 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 9 247 000 € sur 25 ans :
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 137 710 €.
Le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose un plafond d'endettement strict fixé à 35 % des revenus nets du foyer, assurance emprunteur comprise.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.