Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 9 297 000 € étalé sur une durée de 25 ans (300 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,88 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 48 459,08 € | 48 459,08 € |
| Salaire net mensuel minimum | 146 846 € / mois | 138 455 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 743 760 € | 10 040 760 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 232 425 € | 9 529 425 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 9 297 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 111 764 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 139 855 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 9 297 000 € sur 25 ans (300 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 224 754,29 € | 356 754,67 € | 9 072 245,71 € |
| Année 2 | 233 631,50 € | 347 877,46 € | 8 838 614,21 € |
| Année 3 | 242 859,36 € | 338 649,60 € | 8 595 754,85 € |
| Année 4 | 252 451,70 € | 329 057,26 € | 8 343 303,15 € |
| Année 5 | 262 422,90 € | 319 086,06 € | 8 080 880,25 € |
| Année 6 | 272 787,96 € | 308 721,00 € | 7 808 092,29 € |
| Année 7 | 283 562,38 € | 297 946,58 € | 7 524 529,91 € |
| Année 8 | 294 762,39 € | 286 746,57 € | 7 229 767,52 € |
| Année 9 | 306 404,77 € | 275 104,19 € | 6 923 362,75 € |
| Année 10 | 318 506,99 € | 263 001,97 € | 6 604 855,76 € |
| Année 11 | 331 087,19 € | 250 421,77 € | 6 273 768,57 € |
| Année 12 | 344 164,32 € | 237 344,64 € | 5 929 604,25 € |
| Année 13 | 357 757,95 € | 223 751,01 € | 5 571 846,30 € |
| Année 14 | 371 888,48 € | 209 620,48 € | 5 199 957,82 € |
| Année 15 | 386 577,15 € | 194 931,81 € | 4 813 380,67 € |
| Année 16 | 401 845,99 € | 179 662,97 € | 4 411 534,68 € |
| Année 17 | 417 717,88 € | 163 791,08 € | 3 993 816,80 € |
| Année 18 | 434 216,67 € | 147 292,29 € | 3 559 600,13 € |
| Année 19 | 451 367,16 € | 130 141,80 € | 3 108 232,97 € |
| Année 20 | 469 195,02 € | 112 313,94 € | 2 639 037,95 € |
| Année 21 | 487 727,04 € | 93 781,92 € | 2 151 310,91 € |
| Année 22 | 506 991,04 € | 74 517,92 € | 1 644 319,87 € |
| Année 23 | 527 015,90 € | 54 493,06 € | 1 117 303,97 € |
| Année 24 | 547 831,71 € | 33 677,25 € | 569 472,26 € |
| Année 25 | 569 472,26 € | 12 039,28 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 9 297 000 € sur 25 ans :
Le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose un plafond d'endettement strict fixé à 35 % des revenus nets du foyer, assurance emprunteur comprise.
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 138 455 €.
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.