Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 9 397 000 € étalé sur une durée de 25 ans (300 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,88 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 48 980,32 € | 48 980,32 € |
| Salaire net mensuel minimum | 148 425 € / mois | 139 944 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 751 760 € | 10 148 760 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 234 925 € | 9 631 925 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 9 397 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 112 964 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 141 355 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 9 397 000 € sur 25 ans (300 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 227 171,86 € | 360 591,98 € | 9 169 828,14 € |
| Année 2 | 236 144,58 € | 351 619,26 € | 8 933 683,56 € |
| Année 3 | 245 471,70 € | 342 292,14 € | 8 688 211,86 € |
| Année 4 | 255 167,19 € | 332 596,65 € | 8 433 044,67 € |
| Année 5 | 265 245,69 € | 322 518,15 € | 8 167 798,98 € |
| Année 6 | 275 722,19 € | 312 041,65 € | 7 892 076,79 € |
| Année 7 | 286 612,54 € | 301 151,30 € | 7 605 464,25 € |
| Année 8 | 297 933,01 € | 289 830,83 € | 7 307 531,24 € |
| Année 9 | 309 700,61 € | 278 063,23 € | 6 997 830,63 € |
| Année 10 | 321 933,02 € | 265 830,82 € | 6 675 897,61 € |
| Année 11 | 334 648,56 € | 253 115,28 € | 6 341 249,05 € |
| Année 12 | 347 866,34 € | 239 897,50 € | 5 993 382,71 € |
| Année 13 | 361 606,19 € | 226 157,65 € | 5 631 776,52 € |
| Année 14 | 375 888,71 € | 211 875,13 € | 5 255 887,81 € |
| Année 15 | 390 735,36 € | 197 028,48 € | 4 865 152,45 € |
| Année 16 | 406 168,42 € | 181 595,42 € | 4 458 984,03 € |
| Année 17 | 422 211,05 € | 165 552,79 € | 4 036 772,98 € |
| Année 18 | 438 887,34 € | 148 876,50 € | 3 597 885,64 € |
| Année 19 | 456 222,29 € | 131 541,55 € | 3 141 663,35 € |
| Année 20 | 474 241,92 € | 113 521,92 € | 2 667 421,43 € |
| Année 21 | 492 973,28 € | 94 790,56 € | 2 174 448,15 € |
| Année 22 | 512 444,48 € | 75 319,36 € | 1 662 003,67 € |
| Année 23 | 532 684,73 € | 55 079,11 € | 1 129 318,94 € |
| Année 24 | 553 724,47 € | 34 039,37 € | 575 594,47 € |
| Année 25 | 575 594,47 € | 12 168,66 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 9 397 000 € sur 25 ans :
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose un plafond d'endettement strict fixé à 35 % des revenus nets du foyer, assurance emprunteur comprise.
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.