Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 9 397 000 € étalé sur une durée de 30 ans (360 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 4,46 % :
Simulation indicative : le taux de 4,46 % utilisé pour une durée de 30 ans est purement théorique. Les prêts immobiliers sur 30 ans ne sont généralement plus proposés dans le cadre des conditions actuelles d'octroi. Cette simulation sert uniquement à illustrer un calcul et ne constitue pas une offre de financement.
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 47 390,14 € | 47 390,14 € |
| Salaire net mensuel minimum | 143 606 € / mois | 135 400 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 751 760 € | 10 148 760 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 234 925 € | 9 631 925 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 9 397 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 112 964 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 141 355 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 9 397 000 € sur 30 ans (360 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 152 671,27 € | 416 010,41 € | 9 244 328,73 € |
| Année 2 | 159 621,33 € | 409 060,35 € | 9 084 707,40 € |
| Année 3 | 166 887,77 € | 401 793,91 € | 8 917 819,63 € |
| Année 4 | 174 485,03 € | 394 196,65 € | 8 743 334,60 € |
| Année 5 | 182 428,12 € | 386 253,56 € | 8 560 906,48 € |
| Année 6 | 190 732,78 € | 377 948,90 € | 8 370 173,70 € |
| Année 7 | 199 415,55 € | 369 266,13 € | 8 170 758,15 € |
| Année 8 | 208 493,56 € | 360 188,12 € | 7 962 264,59 € |
| Année 9 | 217 984,84 € | 350 696,84 € | 7 744 279,75 € |
| Année 10 | 227 908,17 € | 340 773,51 € | 7 516 371,58 € |
| Année 11 | 238 283,27 € | 330 398,41 € | 7 278 088,31 € |
| Année 12 | 249 130,67 € | 319 551,01 € | 7 028 957,64 € |
| Année 13 | 260 471,86 € | 308 209,82 € | 6 768 485,78 € |
| Année 14 | 272 329,33 € | 296 352,35 € | 6 496 156,45 € |
| Année 15 | 284 726,60 € | 283 955,08 € | 6 211 429,85 € |
| Année 16 | 297 688,26 € | 270 993,42 € | 5 913 741,59 € |
| Année 17 | 311 239,92 € | 257 441,76 € | 5 602 501,67 € |
| Année 18 | 325 408,54 € | 243 273,14 € | 5 277 093,13 € |
| Année 19 | 340 222,13 € | 228 459,55 € | 4 936 871,00 € |
| Année 20 | 355 710,09 € | 212 971,59 € | 4 581 160,91 € |
| Année 21 | 371 903,10 € | 196 778,58 € | 4 209 257,81 € |
| Année 22 | 388 833,29 € | 179 848,39 € | 3 820 424,52 € |
| Année 23 | 406 534,18 € | 162 147,50 € | 3 413 890,34 € |
| Année 24 | 425 040,87 € | 143 640,81 € | 2 988 849,47 € |
| Année 25 | 444 390,06 € | 124 291,62 € | 2 544 459,41 € |
| Année 26 | 464 620,07 € | 104 061,61 € | 2 079 839,34 € |
| Année 27 | 485 771,00 € | 82 910,68 € | 1 594 068,34 € |
| Année 28 | 507 884,81 € | 60 796,87 € | 1 086 183,53 € |
| Année 29 | 531 005,31 € | 37 676,37 € | 555 178,22 € |
| Année 30 | 555 178,22 € | 13 503,41 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 9 397 000 € sur 30 ans :
Le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose un plafond d'endettement strict fixé à 35 % des revenus nets du foyer, assurance emprunteur comprise.
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.