Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 9 397 000 € étalé sur une durée de 15 ans (180 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,62 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 67 732,63 € | 67 732,63 € |
| Salaire net mensuel minimum | 205 250 € / mois | 193 522 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 751 760 € | 10 148 760 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 234 925 € | 9 631 925 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 9 397 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 112 964 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 141 355 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 15 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 9 397 000 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 480 541,09 € | 332 250,47 € | 8 916 458,91 € |
| Année 2 | 498 228,26 € | 314 563,30 € | 8 418 230,65 € |
| Année 3 | 516 566,38 € | 296 225,18 € | 7 901 664,27 € |
| Année 4 | 535 579,48 € | 277 212,08 € | 7 366 084,79 € |
| Année 5 | 555 292,39 € | 257 499,17 € | 6 810 792,40 € |
| Année 6 | 575 730,89 € | 237 060,67 € | 6 235 061,51 € |
| Année 7 | 596 921,61 € | 215 869,95 € | 5 638 139,90 € |
| Année 8 | 618 892,33 € | 193 899,23 € | 5 019 247,57 € |
| Année 9 | 641 671,72 € | 171 119,84 € | 4 377 575,85 € |
| Année 10 | 665 289,53 € | 147 502,03 € | 3 712 286,32 € |
| Année 11 | 689 776,66 € | 123 014,90 € | 3 022 509,66 € |
| Année 12 | 715 165,05 € | 97 626,51 € | 2 307 344,61 € |
| Année 13 | 741 487,91 € | 71 303,65 € | 1 565 856,70 € |
| Année 14 | 768 779,63 € | 44 011,93 € | 797 077,07 € |
| Année 15 | 797 077,07 € | 15 715,69 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 9 397 000 € sur 15 ans :
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 193 522 €.
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 751 760 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 234 925 € (2,5%).
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.