Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 9 497 000 € étalé sur une durée de 15 ans (180 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,62 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 68 453,42 € | 68 453,42 € |
| Salaire net mensuel minimum | 207 435 € / mois | 195 581 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 759 760 € | 10 256 760 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 237 425 € | 9 734 425 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 9 497 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 114 164 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 142 855 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 15 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 9 497 000 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 485 654,88 € | 335 786,16 € | 9 011 345,12 € |
| Année 2 | 503 530,24 € | 317 910,80 € | 8 507 814,88 € |
| Année 3 | 522 063,51 € | 299 377,53 € | 7 985 751,37 € |
| Année 4 | 541 278,94 € | 280 162,10 € | 7 444 472,43 € |
| Année 5 | 561 201,64 € | 260 239,40 € | 6 883 270,79 € |
| Année 6 | 581 857,62 € | 239 583,42 € | 6 301 413,17 € |
| Année 7 | 603 273,87 € | 218 167,17 € | 5 698 139,30 € |
| Année 8 | 625 478,38 € | 195 962,66 € | 5 072 660,92 € |
| Année 9 | 648 500,19 € | 172 940,85 € | 4 424 160,73 € |
| Année 10 | 672 369,34 € | 149 071,70 € | 3 751 791,39 € |
| Année 11 | 697 117,04 € | 124 324,00 € | 3 054 674,35 € |
| Année 12 | 722 775,62 € | 98 665,42 € | 2 331 898,73 € |
| Année 13 | 749 378,62 € | 72 062,42 € | 1 582 520,11 € |
| Année 14 | 776 960,74 € | 44 480,30 € | 805 559,37 € |
| Année 15 | 805 559,37 € | 15 882,91 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 9 497 000 € sur 15 ans :
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 759 760 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 237 425 € (2,5%).
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.