Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 9 497 000 € étalé sur une durée de 20 ans (240 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,73 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 56 207,80 € | 56 207,80 € |
| Salaire net mensuel minimum | 170 327 € / mois | 160 594 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 759 760 € | 10 256 760 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 237 425 € | 9 734 425 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 9 497 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 114 164 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 142 855 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 20 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 9 497 000 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 325 787,66 € | 348 705,94 € | 9 171 212,34 € |
| Année 2 | 338 149,45 € | 336 344,15 € | 8 833 062,89 € |
| Année 3 | 350 980,32 € | 323 513,28 € | 8 482 082,57 € |
| Année 4 | 364 298,02 € | 310 195,58 € | 8 117 784,55 € |
| Année 5 | 378 121,07 € | 296 372,53 € | 7 739 663,48 € |
| Année 6 | 392 468,61 € | 282 024,99 € | 7 347 194,87 € |
| Année 7 | 407 360,57 € | 267 133,03 € | 6 939 834,30 € |
| Année 8 | 422 817,58 € | 251 676,02 € | 6 517 016,72 € |
| Année 9 | 438 861,13 € | 235 632,47 € | 6 078 155,59 € |
| Année 10 | 455 513,42 € | 218 980,18 € | 5 622 642,17 € |
| Année 11 | 472 797,56 € | 201 696,04 € | 5 149 844,61 € |
| Année 12 | 490 737,56 € | 183 756,04 € | 4 659 107,05 € |
| Année 13 | 509 358,26 € | 165 135,34 € | 4 149 748,79 € |
| Année 14 | 528 685,51 € | 145 808,09 € | 3 621 063,28 € |
| Année 15 | 548 746,13 € | 125 747,47 € | 3 072 317,15 € |
| Année 16 | 569 567,93 € | 104 925,67 € | 2 502 749,22 € |
| Année 17 | 591 179,80 € | 83 313,80 € | 1 911 569,42 € |
| Année 18 | 613 611,74 € | 60 881,86 € | 1 297 957,68 € |
| Année 19 | 636 894,79 € | 37 598,81 € | 661 062,89 € |
| Année 20 | 661 062,89 € | 13 432,26 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 9 497 000 € sur 20 ans :
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
Le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose un plafond d'endettement strict fixé à 35 % des revenus nets du foyer, assurance emprunteur comprise.
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 160 594 €.
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.