Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 9 547 000 € étalé sur une durée de 20 ans (240 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,73 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 56 503,73 € | 56 503,73 € |
| Salaire net mensuel minimum | 171 223 € / mois | 161 439 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 763 760 € | 10 310 760 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 238 675 € | 9 785 675 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 9 547 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 114 764 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 143 605 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 20 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 9 547 000 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 327 502,95 € | 350 541,81 € | 9 219 497,05 € |
| Année 2 | 339 929,83 € | 338 114,93 € | 8 879 567,22 € |
| Année 3 | 352 828,26 € | 325 216,50 € | 8 526 738,96 € |
| Année 4 | 366 216,06 € | 311 828,70 € | 8 160 522,90 € |
| Année 5 | 380 111,87 € | 297 932,89 € | 7 780 411,03 € |
| Année 6 | 394 534,98 € | 283 509,78 € | 7 385 876,05 € |
| Année 7 | 409 505,34 € | 268 539,42 € | 6 976 370,71 € |
| Année 8 | 425 043,73 € | 253 001,03 € | 6 551 326,98 € |
| Année 9 | 441 171,74 € | 236 873,02 € | 6 110 155,24 € |
| Année 10 | 457 911,71 € | 220 133,05 € | 5 652 243,53 € |
| Année 11 | 475 286,86 € | 202 757,90 € | 5 176 956,67 € |
| Année 12 | 493 321,31 € | 184 723,45 € | 4 683 635,36 € |
| Année 13 | 512 040,06 € | 166 004,70 € | 4 171 595,30 € |
| Année 14 | 531 469,06 € | 146 575,70 € | 3 640 126,24 € |
| Année 15 | 551 635,32 € | 126 409,44 € | 3 088 490,92 € |
| Année 16 | 572 566,73 € | 105 478,03 € | 2 515 924,19 € |
| Année 17 | 594 292,39 € | 83 752,37 € | 1 921 631,80 € |
| Année 18 | 616 842,43 € | 61 202,33 € | 1 304 789,37 € |
| Année 19 | 640 248,10 € | 37 796,66 € | 664 541,27 € |
| Année 20 | 664 541,27 € | 13 502,89 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 9 547 000 € sur 20 ans :
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.