Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 9 597 000 € étalé sur une durée de 20 ans (240 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,73 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 56 799,65 € | 56 799,65 € |
| Salaire net mensuel minimum | 172 120 € / mois | 162 285 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 767 760 € | 10 364 760 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 239 925 € | 9 836 925 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 9 597 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 115 364 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 144 355 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 20 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 9 597 000 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 329 218,09 € | 352 377,71 € | 9 267 781,91 € |
| Année 2 | 341 710,05 € | 339 885,75 € | 8 926 071,86 € |
| Année 3 | 354 676,03 € | 326 919,77 € | 8 571 395,83 € |
| Année 4 | 368 133,97 € | 313 461,83 € | 8 203 261,86 € |
| Année 5 | 382 102,56 € | 299 493,24 € | 7 821 159,30 € |
| Année 6 | 396 601,21 € | 284 994,59 € | 7 424 558,09 € |
| Année 7 | 411 649,96 € | 269 945,84 € | 7 012 908,13 € |
| Année 8 | 427 269,74 € | 254 326,06 € | 6 585 638,39 € |
| Année 9 | 443 482,21 € | 238 113,59 € | 6 142 156,18 € |
| Année 10 | 460 309,85 € | 221 285,95 € | 5 681 846,33 € |
| Année 11 | 477 775,98 € | 203 819,82 € | 5 204 070,35 € |
| Année 12 | 495 904,87 € | 185 690,93 € | 4 708 165,48 € |
| Année 13 | 514 721,65 € | 166 874,15 € | 4 193 443,83 € |
| Année 14 | 534 252,43 € | 147 343,37 € | 3 659 191,40 € |
| Année 15 | 554 524,26 € | 127 071,54 € | 3 104 667,14 € |
| Année 16 | 575 565,34 € | 106 030,46 € | 2 529 101,80 € |
| Année 17 | 597 404,77 € | 84 191,03 € | 1 931 697,03 € |
| Année 18 | 620 072,89 € | 61 522,91 € | 1 311 624,14 € |
| Année 19 | 643 601,12 € | 37 994,68 € | 668 023,02 € |
| Année 20 | 668 023,02 € | 13 573,66 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 9 597 000 € sur 20 ans :
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 115 164 € pour cette enveloppe de financement.
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 162 285 €.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.