Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 9 697 000 € étalé sur une durée de 20 ans (240 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,73 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 57 391,50 € | 57 391,50 € |
| Salaire net mensuel minimum | 173 914 € / mois | 163 976 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 775 760 € | 10 472 760 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 242 425 € | 9 939 425 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 9 697 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 116 564 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 145 855 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 20 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 9 697 000 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 332 648,56 € | 356 049,44 € | 9 364 351,44 € |
| Année 2 | 345 270,68 € | 343 427,32 € | 9 019 080,76 € |
| Année 3 | 358 371,75 € | 330 326,25 € | 8 660 709,01 € |
| Année 4 | 371 969,93 € | 316 728,07 € | 8 288 739,08 € |
| Année 5 | 386 084,07 € | 302 613,93 € | 7 902 655,01 € |
| Année 6 | 400 733,78 € | 287 964,22 € | 7 501 921,23 € |
| Année 7 | 415 939,37 € | 272 758,63 € | 7 085 981,86 € |
| Année 8 | 431 721,92 € | 256 976,08 € | 6 654 259,94 € |
| Année 9 | 448 103,30 € | 240 594,70 € | 6 206 156,64 € |
| Année 10 | 465 106,28 € | 223 591,72 € | 5 741 050,36 € |
| Année 11 | 482 754,41 € | 205 943,59 € | 5 258 295,95 € |
| Année 12 | 501 072,20 € | 187 625,80 € | 4 757 223,75 € |
| Année 13 | 520 085,05 € | 168 612,95 € | 4 237 138,70 € |
| Année 14 | 539 819,35 € | 148 878,65 € | 3 697 319,35 € |
| Année 15 | 560 302,41 € | 128 395,59 € | 3 137 016,94 € |
| Année 16 | 581 562,72 € | 107 135,28 € | 2 555 454,22 € |
| Année 17 | 603 629,73 € | 85 068,27 € | 1 951 824,49 € |
| Année 18 | 626 534,04 € | 62 163,96 € | 1 325 290,45 € |
| Année 19 | 650 307,46 € | 38 390,54 € | 674 982,99 € |
| Année 20 | 674 982,99 € | 13 715,07 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 9 697 000 € sur 20 ans :
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 775 760 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 242 425 € (2,5%).
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.