Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 9 747 000 € étalé sur une durée de 20 ans (240 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,73 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 57 687,42 € | 57 687,42 € |
| Salaire net mensuel minimum | 174 810 € / mois | 164 821 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 779 760 € | 10 526 760 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 243 675 € | 9 990 675 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 9 747 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 117 164 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 146 605 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 20 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 9 747 000 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 334 363,71 € | 357 885,33 € | 9 412 636,29 € |
| Année 2 | 347 050,93 € | 345 198,11 € | 9 065 585,36 € |
| Année 3 | 360 219,54 € | 332 029,50 € | 8 705 365,82 € |
| Année 4 | 373 887,84 € | 318 361,20 € | 8 331 477,98 € |
| Année 5 | 388 074,77 € | 304 174,27 € | 7 943 403,21 € |
| Année 6 | 402 800,01 € | 289 449,03 € | 7 540 603,20 € |
| Année 7 | 418 083,97 € | 274 165,07 € | 7 122 519,23 € |
| Année 8 | 433 947,88 € | 258 301,16 € | 6 688 571,35 € |
| Année 9 | 450 413,75 € | 241 835,29 € | 6 238 157,60 € |
| Année 10 | 467 504,40 € | 224 744,64 € | 5 770 653,20 € |
| Année 11 | 485 243,51 € | 207 005,53 € | 5 285 409,69 € |
| Année 12 | 503 655,77 € | 188 593,27 € | 4 781 753,92 € |
| Année 13 | 522 766,65 € | 169 482,39 € | 4 258 987,27 € |
| Année 14 | 542 602,69 € | 149 646,35 € | 3 716 384,58 € |
| Année 15 | 563 191,37 € | 129 057,67 € | 3 153 193,21 € |
| Année 16 | 584 561,29 € | 107 687,75 € | 2 568 631,92 € |
| Année 17 | 606 742,07 € | 85 506,97 € | 1 961 889,85 € |
| Année 18 | 629 764,51 € | 62 484,53 € | 1 332 125,34 € |
| Année 19 | 653 660,51 € | 38 588,53 € | 678 464,83 € |
| Année 20 | 678 464,83 € | 13 785,82 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 9 747 000 € sur 20 ans :
Le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose un plafond d'endettement strict fixé à 35 % des revenus nets du foyer, assurance emprunteur comprise.
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.