Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 9 847 000 € étalé sur une durée de 20 ans (240 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,73 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 58 279,27 € | 58 279,27 € |
| Salaire net mensuel minimum | 176 604 € / mois | 166 512 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 787 760 € | 10 634 760 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 246 175 € | 10 093 175 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 9 847 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 118 364 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 148 105 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 20 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 9 847 000 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 337 794,17 € | 361 557,07 € | 9 509 205,83 € |
| Année 2 | 350 611,54 € | 348 739,70 € | 9 158 594,29 € |
| Année 3 | 363 915,27 € | 335 435,97 € | 8 794 679,02 € |
| Année 4 | 377 723,80 € | 321 627,44 € | 8 416 955,22 € |
| Année 5 | 392 056,29 € | 307 294,95 € | 8 024 898,93 € |
| Année 6 | 406 932,59 € | 292 418,65 € | 7 617 966,34 € |
| Année 7 | 422 373,37 € | 276 977,87 € | 7 195 592,97 € |
| Année 8 | 438 400,05 € | 260 951,19 € | 6 757 192,92 € |
| Année 9 | 455 034,84 € | 244 316,40 € | 6 302 158,08 € |
| Année 10 | 472 300,82 € | 227 050,42 € | 5 829 857,26 € |
| Année 11 | 490 221,95 € | 209 129,29 € | 5 339 635,31 € |
| Année 12 | 508 823,10 € | 190 528,14 € | 4 830 812,21 € |
| Année 13 | 528 130,07 € | 171 221,17 € | 4 302 682,14 € |
| Année 14 | 548 169,59 € | 151 181,65 € | 3 754 512,55 € |
| Année 15 | 568 969,51 € | 130 381,73 € | 3 185 543,04 € |
| Année 16 | 590 558,67 € | 108 792,57 € | 2 594 984,37 € |
| Année 17 | 612 967,05 € | 86 384,19 € | 1 982 017,32 € |
| Année 18 | 636 225,66 € | 63 125,58 € | 1 345 791,66 € |
| Année 19 | 660 366,82 € | 38 984,42 € | 685 424,84 € |
| Année 20 | 685 424,84 € | 13 927,23 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 9 847 000 € sur 20 ans :
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 787 760 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 246 175 € (2,5%).
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 984 700 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.