Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 9 847 000 € étalé sur une durée de 30 ans (360 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 4,46 % :
Simulation indicative : le taux de 4,46 % utilisé pour une durée de 30 ans est purement théorique. Les prêts immobiliers sur 30 ans ne sont généralement plus proposés dans le cadre des conditions actuelles d'octroi. Cette simulation sert uniquement à illustrer un calcul et ne constitue pas une offre de financement.
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 49 659,54 € | 49 659,54 € |
| Salaire net mensuel minimum | 150 483 € / mois | 141 884 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 787 760 € | 10 634 760 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 246 175 € | 10 093 175 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 9 847 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 118 364 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 148 105 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 9 847 000 € sur 30 ans (360 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 159 982,30 € | 435 932,18 € | 9 687 017,70 € |
| Année 2 | 167 265,18 € | 428 649,30 € | 9 519 752,52 € |
| Année 3 | 174 879,60 € | 421 034,88 € | 9 344 872,92 € |
| Année 4 | 182 840,67 € | 413 073,81 € | 9 162 032,25 € |
| Année 5 | 191 164,15 € | 404 750,33 € | 8 970 868,10 € |
| Année 6 | 199 866,53 € | 396 047,95 € | 8 771 001,57 € |
| Année 7 | 208 965,06 € | 386 949,42 € | 8 562 036,51 € |
| Année 8 | 218 477,81 € | 377 436,67 € | 8 343 558,70 € |
| Année 9 | 228 423,61 € | 367 490,87 € | 8 115 135,09 € |
| Année 10 | 238 822,13 € | 357 092,35 € | 7 876 312,96 € |
| Année 11 | 249 694,04 € | 346 220,44 € | 7 626 618,92 € |
| Année 12 | 261 060,91 € | 334 853,57 € | 7 365 558,01 € |
| Année 13 | 272 945,20 € | 322 969,28 € | 7 092 612,81 € |
| Année 14 | 285 370,51 € | 310 543,97 € | 6 807 242,30 € |
| Année 15 | 298 361,45 € | 297 553,03 € | 6 508 880,85 € |
| Année 16 | 311 943,79 € | 283 970,69 € | 6 196 937,06 € |
| Année 17 | 326 144,43 € | 269 770,05 € | 5 870 792,63 € |
| Année 18 | 340 991,54 € | 254 922,94 € | 5 529 801,09 € |
| Année 19 | 356 514,53 € | 239 399,95 € | 5 173 286,56 € |
| Année 20 | 372 744,17 € | 223 170,31 € | 4 800 542,39 € |
| Année 21 | 389 712,63 € | 206 201,85 € | 4 410 829,76 € |
| Année 22 | 407 453,56 € | 188 460,92 € | 4 003 376,20 € |
| Année 23 | 426 002,10 € | 169 912,38 € | 3 577 374,10 € |
| Année 24 | 445 395,03 € | 150 519,45 € | 3 131 979,07 € |
| Année 25 | 465 670,79 € | 130 243,69 € | 2 666 308,28 € |
| Année 26 | 486 869,56 € | 109 044,92 € | 2 179 438,72 € |
| Année 27 | 509 033,35 € | 86 881,13 € | 1 670 405,37 € |
| Année 28 | 532 206,13 € | 63 708,35 € | 1 138 199,24 € |
| Année 29 | 556 433,80 € | 39 480,68 € | 581 765,44 € |
| Année 30 | 581 765,44 € | 14 150,10 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 9 847 000 € sur 30 ans :
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 787 760 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 246 175 € (2,5%).
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 118 164 € pour cette enveloppe de financement.
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.