Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 9 797 000 € étalé sur une durée de 30 ans (360 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 4,46 % :
Simulation indicative : le taux de 4,46 % utilisé pour une durée de 30 ans est purement théorique. Les prêts immobiliers sur 30 ans ne sont généralement plus proposés dans le cadre des conditions actuelles d'octroi. Cette simulation sert uniquement à illustrer un calcul et ne constitue pas une offre de financement.
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 49 407,39 € | 49 407,39 € |
| Salaire net mensuel minimum | 149 719 € / mois | 141 164 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 783 760 € | 10 580 760 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 244 925 € | 10 041 925 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 9 797 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 117 764 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 147 355 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 9 797 000 € sur 30 ans (360 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 159 170,03 € | 433 718,65 € | 9 637 829,97 € |
| Année 2 | 166 415,94 € | 426 472,74 € | 9 471 414,03 € |
| Année 3 | 173 991,70 € | 418 896,98 € | 9 297 422,33 € |
| Année 4 | 181 912,35 € | 410 976,33 € | 9 115 509,98 € |
| Année 5 | 190 193,56 € | 402 695,12 € | 8 925 316,42 € |
| Année 6 | 198 851,75 € | 394 036,93 € | 8 726 464,67 € |
| Année 7 | 207 904,12 € | 384 984,56 € | 8 518 560,55 € |
| Année 8 | 217 368,54 € | 375 520,14 € | 8 301 192,01 € |
| Année 9 | 227 263,85 € | 365 624,83 € | 8 073 928,16 € |
| Année 10 | 237 609,58 € | 355 279,10 € | 7 836 318,58 € |
| Année 11 | 248 426,31 € | 344 462,37 € | 7 587 892,27 € |
| Année 12 | 259 735,44 € | 333 153,24 € | 7 328 156,83 € |
| Année 13 | 271 559,40 € | 321 329,28 € | 7 056 597,43 € |
| Année 14 | 283 921,61 € | 308 967,07 € | 6 772 675,82 € |
| Année 15 | 296 846,60 € | 296 042,08 € | 6 475 829,22 € |
| Année 16 | 310 359,98 € | 282 528,70 € | 6 165 469,24 € |
| Année 17 | 324 488,54 € | 268 400,14 € | 5 840 980,70 € |
| Année 18 | 339 260,26 € | 253 628,42 € | 5 501 720,44 € |
| Année 19 | 354 704,42 € | 238 184,26 € | 5 147 016,02 € |
| Année 20 | 370 851,66 € | 222 037,02 € | 4 776 164,36 € |
| Année 21 | 387 733,97 € | 205 154,71 € | 4 388 430,39 € |
| Année 22 | 405 384,82 € | 187 503,86 € | 3 983 045,57 € |
| Année 23 | 423 839,20 € | 169 049,48 € | 3 559 206,37 € |
| Année 24 | 443 133,65 € | 149 755,03 € | 3 116 072,72 € |
| Année 25 | 463 306,47 € | 129 582,21 € | 2 652 766,25 € |
| Année 26 | 484 397,61 € | 108 491,07 € | 2 168 368,64 € |
| Année 27 | 506 448,88 € | 86 439,80 € | 1 661 919,76 € |
| Année 28 | 529 503,99 € | 63 384,69 € | 1 132 415,77 € |
| Année 29 | 553 608,68 € | 39 280,00 € | 578 807,09 € |
| Année 30 | 578 807,09 € | 14 078,05 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 9 797 000 € sur 30 ans :
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 141 164 €.
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 979 700 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 783 760 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 244 925 € (2,5%).
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.