Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 9 797 000 € étalé sur une durée de 15 ans (180 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,62 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 70 615,79 € | 70 615,79 € |
| Salaire net mensuel minimum | 213 987 € / mois | 201 759 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 783 760 € | 10 580 760 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 244 925 € | 10 041 925 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 9 797 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 117 764 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 147 355 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 15 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 9 797 000 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 500 996,21 € | 346 393,27 € | 9 296 003,79 € |
| Année 2 | 519 436,21 € | 327 953,27 € | 8 776 567,58 € |
| Année 3 | 538 554,94 € | 308 834,54 € | 8 238 012,64 € |
| Année 4 | 558 377,37 € | 289 012,11 € | 7 679 635,27 € |
| Année 5 | 578 929,41 € | 268 460,07 € | 7 100 705,86 € |
| Année 6 | 600 237,90 € | 247 151,58 € | 6 500 467,96 € |
| Année 7 | 622 330,65 € | 225 058,83 € | 5 878 137,31 € |
| Année 8 | 645 236,60 € | 202 152,88 € | 5 232 900,71 € |
| Année 9 | 668 985,62 € | 178 403,86 € | 4 563 915,09 € |
| Année 10 | 693 608,79 € | 153 780,69 € | 3 870 306,30 € |
| Année 11 | 719 138,21 € | 128 251,27 € | 3 151 168,09 € |
| Année 12 | 745 607,33 € | 101 782,15 € | 2 405 560,76 € |
| Année 13 | 773 050,69 € | 74 338,79 € | 1 632 510,07 € |
| Année 14 | 801 504,13 € | 45 885,35 € | 831 005,94 € |
| Année 15 | 831 005,94 € | 16 384,63 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 9 797 000 € sur 15 ans :
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 117 564 € pour cette enveloppe de financement.
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose un plafond d'endettement strict fixé à 35 % des revenus nets du foyer, assurance emprunteur comprise.
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.