Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 9 897 000 € étalé sur une durée de 15 ans (180 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,62 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 71 336,58 € | 71 336,58 € |
| Salaire net mensuel minimum | 216 171 € / mois | 203 819 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 791 760 € | 10 688 760 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 247 425 € | 10 144 425 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 9 897 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 118 964 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 148 855 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 15 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 9 897 000 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 506 109,95 € | 349 929,01 € | 9 390 890,05 € |
| Année 2 | 524 738,21 € | 331 300,75 € | 8 866 151,84 € |
| Année 3 | 544 052,09 € | 311 986,87 € | 8 322 099,75 € |
| Année 4 | 564 076,86 € | 291 962,10 € | 7 758 022,89 € |
| Année 5 | 584 838,65 € | 271 200,31 € | 7 173 184,24 € |
| Année 6 | 606 364,62 € | 249 674,34 € | 6 566 819,62 € |
| Année 7 | 628 682,90 € | 227 356,06 € | 5 938 136,72 € |
| Année 8 | 651 822,66 € | 204 216,30 € | 5 286 314,06 € |
| Année 9 | 675 814,09 € | 180 224,87 € | 4 610 499,97 € |
| Année 10 | 700 688,57 € | 155 350,39 € | 3 909 811,40 € |
| Année 11 | 726 478,61 € | 129 560,35 € | 3 183 332,79 € |
| Année 12 | 753 217,91 € | 102 821,05 € | 2 430 114,88 € |
| Année 13 | 780 941,35 € | 75 097,61 € | 1 649 173,53 € |
| Année 14 | 809 685,22 € | 46 353,74 € | 839 488,31 € |
| Année 15 | 839 488,31 € | 16 551,90 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 9 897 000 € sur 15 ans :
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose un plafond d'endettement strict fixé à 35 % des revenus nets du foyer, assurance emprunteur comprise.
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 791 760 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 247 425 € (2,5%).
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.