Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 9 897 000 € étalé sur une durée de 25 ans (300 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,88 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 51 586,49 € | 51 586,49 € |
| Salaire net mensuel minimum | 156 323 € / mois | 147 390 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 791 760 € | 10 688 760 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 247 425 € | 10 144 425 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 9 897 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 118 964 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 148 855 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 9 897 000 € sur 25 ans (300 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 239 259,36 € | 379 778,52 € | 9 657 740,64 € |
| Année 2 | 248 709,51 € | 370 328,37 € | 9 409 031,13 € |
| Année 3 | 258 532,91 € | 360 504,97 € | 9 150 498,22 € |
| Année 4 | 268 744,28 € | 350 293,60 € | 8 881 753,94 € |
| Année 5 | 279 359,01 € | 339 678,87 € | 8 602 394,93 € |
| Année 6 | 290 393,00 € | 328 644,88 € | 8 312 001,93 € |
| Année 7 | 301 862,78 € | 317 175,10 € | 8 010 139,15 € |
| Année 8 | 313 785,60 € | 305 252,28 € | 7 696 353,55 € |
| Année 9 | 326 179,34 € | 292 858,54 € | 7 370 174,21 € |
| Année 10 | 339 062,61 € | 279 975,27 € | 7 031 111,60 € |
| Année 11 | 352 454,72 € | 266 583,16 € | 6 678 656,88 € |
| Année 12 | 366 375,81 € | 252 662,07 € | 6 312 281,07 € |
| Année 13 | 380 846,74 € | 238 191,14 € | 5 931 434,33 € |
| Année 14 | 395 889,22 € | 223 148,66 € | 5 535 545,11 € |
| Année 15 | 411 525,86 € | 207 512,02 € | 5 124 019,25 € |
| Année 16 | 427 780,10 € | 191 257,78 € | 4 696 239,15 € |
| Année 17 | 444 676,32 € | 174 361,56 € | 4 251 562,83 € |
| Année 18 | 462 239,90 € | 156 797,98 € | 3 789 322,93 € |
| Année 19 | 480 497,24 € | 138 540,64 € | 3 308 825,69 € |
| Année 20 | 499 475,66 € | 119 562,22 € | 2 809 350,03 € |
| Année 21 | 519 203,70 € | 99 834,18 € | 2 290 146,33 € |
| Année 22 | 539 710,92 € | 79 326,96 € | 1 750 435,41 € |
| Année 23 | 561 028,16 € | 58 009,72 € | 1 189 407,25 € |
| Année 24 | 583 187,36 € | 35 850,52 € | 606 219,89 € |
| Année 25 | 606 219,89 € | 12 816,08 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 9 897 000 € sur 25 ans :
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 147 390 €.
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 989 700 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.