Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 9 847 000 € étalé sur une durée de 25 ans (300 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,88 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 51 325,87 € | 51 325,87 € |
| Salaire net mensuel minimum | 155 533 € / mois | 146 645 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 787 760 € | 10 634 760 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 246 175 € | 10 093 175 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 9 847 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 118 364 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 148 105 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 9 847 000 € sur 25 ans (300 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 238 050,58 € | 377 859,86 € | 9 608 949,42 € |
| Année 2 | 247 452,97 € | 368 457,47 € | 9 361 496,45 € |
| Année 3 | 257 226,74 € | 358 683,70 € | 9 104 269,71 € |
| Année 4 | 267 386,53 € | 348 523,91 € | 8 836 883,18 € |
| Année 5 | 277 947,65 € | 337 962,79 € | 8 558 935,53 € |
| Année 6 | 288 925,86 € | 326 984,58 € | 8 270 009,67 € |
| Année 7 | 300 337,73 € | 315 572,71 € | 7 969 671,94 € |
| Année 8 | 312 200,29 € | 303 710,15 € | 7 657 471,65 € |
| Année 9 | 324 531,43 € | 291 379,01 € | 7 332 940,22 € |
| Année 10 | 337 349,59 € | 278 560,85 € | 6 995 590,63 € |
| Année 11 | 350 674,06 € | 265 236,38 € | 6 644 916,57 € |
| Année 12 | 364 524,80 € | 251 385,64 € | 6 280 391,77 € |
| Année 13 | 378 922,62 € | 236 987,82 € | 5 901 469,15 € |
| Année 14 | 393 889,09 € | 222 021,35 € | 5 507 580,06 € |
| Année 15 | 409 446,73 € | 206 463,71 € | 5 098 133,33 € |
| Année 16 | 425 618,86 € | 190 291,58 € | 4 672 514,47 € |
| Année 17 | 442 429,72 € | 173 480,72 € | 4 230 084,75 € |
| Année 18 | 459 904,60 € | 156 005,84 € | 3 770 180,15 € |
| Année 19 | 478 069,69 € | 137 840,75 € | 3 292 110,46 € |
| Année 20 | 496 952,22 € | 118 958,22 € | 2 795 158,24 € |
| Année 21 | 516 580,57 € | 99 329,87 € | 2 278 577,67 € |
| Année 22 | 536 984,21 € | 78 926,23 € | 1 741 593,46 € |
| Année 23 | 558 193,73 € | 57 716,71 € | 1 183 399,73 € |
| Année 24 | 580 240,97 € | 35 669,47 € | 603 158,76 € |
| Année 25 | 603 158,76 € | 12 751,40 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 9 847 000 € sur 25 ans :
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 787 760 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 246 175 € (2,5%).
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 118 164 € pour cette enveloppe de financement.
Le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose un plafond d'endettement strict fixé à 35 % des revenus nets du foyer, assurance emprunteur comprise.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.