Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 9 847 000 € étalé sur une durée de 15 ans (180 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,62 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 70 976,19 € | 70 976,19 € |
| Salaire net mensuel minimum | 215 079 € / mois | 202 789 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 787 760 € | 10 634 760 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 246 175 € | 10 093 175 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 9 847 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 118 364 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 148 105 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 15 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 9 847 000 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 503 553,14 € | 348 161,14 € | 9 343 446,86 € |
| Année 2 | 522 087,28 € | 329 627,00 € | 8 821 359,58 € |
| Année 3 | 541 303,58 € | 310 410,70 € | 8 280 056,00 € |
| Année 4 | 561 227,17 € | 290 487,11 € | 7 718 828,83 € |
| Année 5 | 581 884,09 € | 269 830,19 € | 7 136 944,74 € |
| Année 6 | 603 301,34 € | 248 412,94 € | 6 533 643,40 € |
| Année 7 | 625 506,87 € | 226 207,41 € | 5 908 136,53 € |
| Année 8 | 648 529,69 € | 203 184,59 € | 5 259 606,84 € |
| Année 9 | 672 399,97 € | 179 314,31 € | 4 587 206,87 € |
| Année 10 | 697 148,78 € | 154 565,50 € | 3 890 058,09 € |
| Année 11 | 722 808,51 € | 128 905,77 € | 3 167 249,58 € |
| Année 12 | 749 412,70 € | 102 301,58 € | 2 417 836,88 € |
| Année 13 | 776 996,12 € | 74 718,16 € | 1 640 840,76 € |
| Année 14 | 805 594,77 € | 46 119,51 € | 835 245,99 € |
| Année 15 | 835 245,99 € | 16 468,23 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 9 847 000 € sur 15 ans :
Le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose un plafond d'endettement strict fixé à 35 % des revenus nets du foyer, assurance emprunteur comprise.
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.