Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 9 947 000 € étalé sur une durée de 15 ans (180 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,62 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 71 696,98 € | 71 696,98 € |
| Salaire net mensuel minimum | 217 264 € / mois | 204 849 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 795 760 € | 10 742 760 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 248 675 € | 10 195 675 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 9 947 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 119 564 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 149 605 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 15 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 9 947 000 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 508 666,91 € | 351 696,85 € | 9 438 333,09 € |
| Année 2 | 527 389,28 € | 332 974,48 € | 8 910 943,81 € |
| Année 3 | 546 800,72 € | 313 563,04 € | 8 364 143,09 € |
| Année 4 | 566 926,67 € | 293 437,09 € | 7 797 216,42 € |
| Année 5 | 587 793,35 € | 272 570,41 € | 7 209 423,07 € |
| Année 6 | 609 428,07 € | 250 935,69 € | 6 599 995,00 € |
| Année 7 | 631 859,12 € | 228 504,64 € | 5 968 135,88 € |
| Année 8 | 655 115,78 € | 205 247,98 € | 5 313 020,10 € |
| Année 9 | 679 228,42 € | 181 135,34 € | 4 633 791,68 € |
| Année 10 | 704 228,57 € | 156 135,19 € | 3 929 563,11 € |
| Année 11 | 730 148,89 € | 130 214,87 € | 3 199 414,22 € |
| Année 12 | 757 023,26 € | 103 340,50 € | 2 442 390,96 € |
| Année 13 | 784 886,80 € | 75 476,96 € | 1 657 504,16 € |
| Année 14 | 813 775,89 € | 46 587,87 € | 843 728,27 € |
| Année 15 | 843 728,27 € | 16 635,46 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 9 947 000 € sur 15 ans :
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 994 700 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 119 364 € pour cette enveloppe de financement.
Le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose un plafond d'endettement strict fixé à 35 % des revenus nets du foyer, assurance emprunteur comprise.
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.