Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 9 997 000 € étalé sur une durée de 15 ans (180 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,62 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 72 057,37 € | 72 057,37 € |
| Salaire net mensuel minimum | 218 356 € / mois | 205 878 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 799 760 € | 10 796 760 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 249 925 € | 10 246 925 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 9 997 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 120 164 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 150 355 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 15 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 9 997 000 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 511 223,75 € | 353 464,69 € | 9 485 776,25 € |
| Année 2 | 530 040,19 € | 334 648,25 € | 8 955 736,06 € |
| Année 3 | 549 549,23 € | 315 139,21 € | 8 406 186,83 € |
| Année 4 | 569 776,32 € | 294 912,12 € | 7 836 410,51 € |
| Année 5 | 590 747,90 € | 273 940,54 € | 7 245 662,61 € |
| Année 6 | 612 491,38 € | 252 197,06 € | 6 633 171,23 € |
| Année 7 | 635 035,16 € | 229 653,28 € | 5 998 136,07 € |
| Année 8 | 658 408,71 € | 206 279,73 € | 5 339 727,36 € |
| Année 9 | 682 642,56 € | 182 045,88 € | 4 657 084,80 € |
| Année 10 | 707 768,40 € | 156 920,04 € | 3 949 316,40 € |
| Année 11 | 733 818,99 € | 130 869,45 € | 3 215 497,41 € |
| Année 12 | 760 828,46 € | 103 859,98 € | 2 454 668,95 € |
| Année 13 | 788 832,04 € | 75 856,40 € | 1 665 836,91 € |
| Année 14 | 817 866,35 € | 46 822,09 € | 847 970,56 € |
| Année 15 | 847 970,56 € | 16 719,13 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 9 997 000 € sur 15 ans :
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
Le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose un plafond d'endettement strict fixé à 35 % des revenus nets du foyer, assurance emprunteur comprise.
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 205 878 €.
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.