Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 9 997 000 € étalé sur une durée de 20 ans (240 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,73 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 59 167,04 € | 59 167,04 € |
| Salaire net mensuel minimum | 179 294 € / mois | 169 049 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 799 760 € | 10 796 760 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 249 925 € | 10 246 925 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 9 997 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 120 164 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 150 355 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 20 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 9 997 000 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 342 939,80 € | 367 064,68 € | 9 654 060,20 € |
| Année 2 | 355 952,43 € | 354 052,05 € | 9 298 107,77 € |
| Année 3 | 369 458,79 € | 340 545,69 € | 8 928 648,98 € |
| Année 4 | 383 477,66 € | 326 526,82 € | 8 545 171,32 € |
| Année 5 | 398 028,45 € | 311 976,03 € | 8 147 142,87 € |
| Année 6 | 413 131,37 € | 296 873,11 € | 7 734 011,50 € |
| Année 7 | 428 807,36 € | 281 197,12 € | 7 305 204,14 € |
| Année 8 | 445 078,18 € | 264 926,30 € | 6 860 125,96 € |
| Année 9 | 461 966,36 € | 248 038,12 € | 6 398 159,60 € |
| Année 10 | 479 495,37 € | 230 509,11 € | 5 918 664,23 € |
| Année 11 | 497 689,52 € | 212 314,96 € | 5 420 974,71 € |
| Année 12 | 516 573,99 € | 193 430,49 € | 4 904 400,72 € |
| Année 13 | 536 175,04 € | 173 829,44 € | 4 368 225,68 € |
| Année 14 | 556 519,86 € | 153 484,62 € | 3 811 705,82 € |
| Année 15 | 577 636,61 € | 132 367,87 € | 3 234 069,21 € |
| Année 16 | 599 554,66 € | 110 449,82 € | 2 634 514,55 € |
| Année 17 | 622 304,37 € | 87 700,11 € | 2 012 210,18 € |
| Année 18 | 645 917,29 € | 64 087,19 € | 1 366 292,89 € |
| Année 19 | 670 426,20 € | 39 578,28 € | 695 866,69 € |
| Année 20 | 695 866,69 € | 14 139,44 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 9 997 000 € sur 20 ans :
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 169 049 €.
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 799 760 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 249 925 € (2,5%).
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.