Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 9 897 000 € étalé sur une durée de 20 ans (240 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,73 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 58 575,20 € | 58 575,20 € |
| Salaire net mensuel minimum | 177 501 € / mois | 167 358 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 791 760 € | 10 688 760 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 247 425 € | 10 144 425 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 9 897 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 118 964 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 148 855 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 20 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 9 897 000 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 339 509,47 € | 363 392,93 € | 9 557 490,53 € |
| Année 2 | 352 391,93 € | 350 510,47 € | 9 205 098,60 € |
| Année 3 | 365 763,20 € | 337 139,20 € | 8 839 335,40 € |
| Année 4 | 379 641,86 € | 323 260,54 € | 8 459 693,54 € |
| Année 5 | 394 047,11 € | 308 855,29 € | 8 065 646,43 € |
| Année 6 | 408 998,96 € | 293 903,44 € | 7 656 647,47 € |
| Année 7 | 424 518,13 € | 278 384,27 € | 7 232 129,34 € |
| Année 8 | 440 626,19 € | 262 276,21 € | 6 791 503,15 € |
| Année 9 | 457 345,44 € | 245 556,96 € | 6 334 157,71 € |
| Année 10 | 474 699,13 € | 228 203,27 € | 5 859 458,58 € |
| Année 11 | 492 711,27 € | 210 191,13 € | 5 366 747,31 € |
| Année 12 | 511 406,86 € | 191 495,54 € | 4 855 340,45 € |
| Année 13 | 530 811,84 € | 172 090,56 € | 4 324 528,61 € |
| Année 14 | 550 953,15 € | 151 949,25 € | 3 773 575,46 € |
| Année 15 | 571 858,71 € | 131 043,69 € | 3 201 716,75 € |
| Année 16 | 593 557,50 € | 109 344,90 € | 2 608 159,25 € |
| Année 17 | 616 079,63 € | 86 822,77 € | 1 992 079,62 € |
| Année 18 | 639 456,37 € | 63 446,03 € | 1 352 623,25 € |
| Année 19 | 663 720,11 € | 39 182,29 € | 688 903,14 € |
| Année 20 | 688 903,14 € | 13 997,88 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 9 897 000 € sur 20 ans :
Le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose un plafond d'endettement strict fixé à 35 % des revenus nets du foyer, assurance emprunteur comprise.
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 791 760 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 247 425 € (2,5%).
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 167 358 €.
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.