Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 9 797 000 € étalé sur une durée de 20 ans (240 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,73 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 57 983,35 € | 57 983,35 € |
| Salaire net mensuel minimum | 175 707 € / mois | 165 667 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 783 760 € | 10 580 760 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 244 925 € | 10 041 925 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 9 797 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 117 764 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 147 355 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 20 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 9 797 000 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 336 079,01 € | 359 721,19 € | 9 460 920,99 € |
| Année 2 | 348 831,31 € | 346 968,89 € | 9 112 089,68 € |
| Année 3 | 362 067,49 € | 333 732,71 € | 8 750 022,19 € |
| Année 4 | 375 805,87 € | 319 994,33 € | 8 374 216,32 € |
| Année 5 | 390 065,60 € | 305 734,60 € | 7 984 150,72 € |
| Année 6 | 404 866,38 € | 290 933,82 € | 7 579 284,34 € |
| Année 7 | 420 228,75 € | 275 571,45 € | 7 159 055,59 € |
| Année 8 | 436 174,04 € | 259 626,16 € | 6 722 881,55 € |
| Année 9 | 452 724,38 € | 243 075,82 € | 6 270 157,17 € |
| Année 10 | 469 902,71 € | 225 897,49 € | 5 800 254,46 € |
| Année 11 | 487 732,84 € | 208 067,36 € | 5 312 521,62 € |
| Année 12 | 506 239,54 € | 189 560,66 € | 4 806 282,08 € |
| Année 13 | 525 448,45 € | 170 351,75 € | 4 280 833,63 € |
| Année 14 | 545 386,23 € | 150 413,97 € | 3 735 447,40 € |
| Année 15 | 566 080,54 € | 129 719,66 € | 3 169 366,86 € |
| Année 16 | 587 560,11 € | 108 240,09 € | 2 581 806,75 € |
| Année 17 | 609 854,67 € | 85 945,53 € | 1 971 952,08 € |
| Année 18 | 632 995,19 € | 62 805,01 € | 1 338 956,89 € |
| Année 19 | 657 013,80 € | 38 786,40 € | 681 943,09 € |
| Année 20 | 681 943,09 € | 13 856,48 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 9 797 000 € sur 20 ans :
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 165 667 €.
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 979 700 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.