Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 9 797 000 € étalé sur une durée de 25 ans (300 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,88 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 51 065,25 € | 51 065,25 € |
| Salaire net mensuel minimum | 154 743 € / mois | 145 901 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 783 760 € | 10 580 760 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 244 925 € | 10 041 925 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 9 797 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 117 764 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 147 355 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 9 797 000 € sur 25 ans (300 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 236 841,77 € | 375 941,23 € | 9 560 158,23 € |
| Année 2 | 246 196,43 € | 366 586,57 € | 9 313 961,80 € |
| Année 3 | 255 920,59 € | 356 862,41 € | 9 058 041,21 € |
| Année 4 | 266 028,79 € | 346 754,21 € | 8 792 012,42 € |
| Année 5 | 276 536,27 € | 336 246,73 € | 8 515 476,15 € |
| Année 6 | 287 458,76 € | 325 324,24 € | 8 228 017,39 € |
| Année 7 | 298 812,66 € | 313 970,34 € | 7 929 204,73 € |
| Année 8 | 310 614,98 € | 302 168,02 € | 7 618 589,75 € |
| Année 9 | 322 883,50 € | 289 899,50 € | 7 295 706,25 € |
| Année 10 | 335 636,58 € | 277 146,42 € | 6 960 069,67 € |
| Année 11 | 348 893,39 € | 263 889,61 € | 6 611 176,28 € |
| Année 12 | 362 673,80 € | 250 109,20 € | 6 248 502,48 € |
| Année 13 | 376 998,52 € | 235 784,48 € | 5 871 503,96 € |
| Année 14 | 391 888,99 € | 220 894,01 € | 5 479 614,97 € |
| Année 15 | 407 367,63 € | 205 415,37 € | 5 072 247,34 € |
| Année 16 | 423 457,62 € | 189 325,38 € | 4 648 789,72 € |
| Année 17 | 440 183,12 € | 172 599,88 € | 4 208 606,60 € |
| Année 18 | 457 569,28 € | 155 213,72 € | 3 751 037,32 € |
| Année 19 | 475 642,10 € | 137 140,90 € | 3 275 395,22 € |
| Année 20 | 494 428,76 € | 118 354,24 € | 2 780 966,46 € |
| Année 21 | 513 957,45 € | 98 825,55 € | 2 267 009,01 € |
| Année 22 | 534 257,46 € | 78 525,54 € | 1 732 751,55 € |
| Année 23 | 555 359,30 € | 57 423,70 € | 1 177 392,25 € |
| Année 24 | 577 294,60 € | 35 488,40 € | 600 097,65 € |
| Année 25 | 600 097,65 € | 12 686,72 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 9 797 000 € sur 25 ans :
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 117 564 € pour cette enveloppe de financement.
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 783 760 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 244 925 € (2,5%).
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 145 901 €.
Le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose un plafond d'endettement strict fixé à 35 % des revenus nets du foyer, assurance emprunteur comprise.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.