Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 9 697 000 € étalé sur une durée de 25 ans (300 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,88 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 50 544,02 € | 50 544,02 € |
| Salaire net mensuel minimum | 153 164 € / mois | 144 411 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 775 760 € | 10 472 760 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 242 425 € | 9 939 425 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 9 697 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 116 564 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 145 855 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 9 697 000 € sur 25 ans (300 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 234 424,34 € | 372 103,90 € | 9 462 575,66 € |
| Année 2 | 243 683,50 € | 362 844,74 € | 9 218 892,16 € |
| Année 3 | 253 308,40 € | 353 219,84 € | 8 965 583,76 € |
| Année 4 | 263 313,43 € | 343 214,81 € | 8 702 270,33 € |
| Année 5 | 273 713,65 € | 332 814,59 € | 8 428 556,68 € |
| Année 6 | 284 524,67 € | 322 003,57 € | 8 144 032,01 € |
| Année 7 | 295 762,64 € | 310 765,60 € | 7 848 269,37 € |
| Année 8 | 307 444,55 € | 299 083,69 € | 7 540 824,82 € |
| Année 9 | 319 587,83 € | 286 940,41 € | 7 221 236,99 € |
| Année 10 | 332 210,74 € | 274 317,50 € | 6 889 026,25 € |
| Année 11 | 345 332,22 € | 261 196,02 € | 6 543 694,03 € |
| Année 12 | 358 971,96 € | 247 556,28 € | 6 184 722,07 € |
| Année 13 | 373 150,46 € | 233 377,78 € | 5 811 571,61 € |
| Année 14 | 387 888,98 € | 218 639,26 € | 5 423 682,63 € |
| Année 15 | 403 209,62 € | 203 318,62 € | 5 020 473,01 € |
| Année 16 | 419 135,37 € | 187 392,87 € | 4 601 337,64 € |
| Année 17 | 435 690,18 € | 170 838,06 € | 4 165 647,46 € |
| Année 18 | 452 898,85 € | 153 629,39 € | 3 712 748,61 € |
| Année 19 | 470 787,20 € | 135 741,04 € | 3 241 961,41 € |
| Année 20 | 489 382,10 € | 117 146,14 € | 2 752 579,31 € |
| Année 21 | 508 711,48 € | 97 816,76 € | 2 243 867,83 € |
| Année 22 | 528 804,29 € | 77 723,95 € | 1 715 063,54 € |
| Année 23 | 549 690,75 € | 56 837,49 € | 1 165 372,79 € |
| Année 24 | 571 402,13 € | 35 126,11 € | 593 970,66 € |
| Année 25 | 593 970,66 € | 12 557,15 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 9 697 000 € sur 25 ans :
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose un plafond d'endettement strict fixé à 35 % des revenus nets du foyer, assurance emprunteur comprise.
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 775 760 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 242 425 € (2,5%).
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.