Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 9 697 000 € étalé sur une durée de 30 ans (360 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 4,46 % :
Simulation indicative : le taux de 4,46 % utilisé pour une durée de 30 ans est purement théorique. Les prêts immobiliers sur 30 ans ne sont généralement plus proposés dans le cadre des conditions actuelles d'octroi. Cette simulation sert uniquement à illustrer un calcul et ne constitue pas une offre de financement.
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 48 903,07 € | 48 903,07 € |
| Salaire net mensuel minimum | 148 191 € / mois | 139 723 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 775 760 € | 10 472 760 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 242 425 € | 9 939 425 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 9 697 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 116 564 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 145 855 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 9 697 000 € sur 30 ans (360 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 157 545,25 € | 429 291,59 € | 9 539 454,75 € |
| Année 2 | 164 717,19 € | 422 119,65 € | 9 374 737,56 € |
| Année 3 | 172 215,62 € | 414 621,22 € | 9 202 521,94 € |
| Année 4 | 180 055,40 € | 406 781,44 € | 9 022 466,54 € |
| Année 5 | 188 252,09 € | 398 584,75 € | 8 834 214,45 € |
| Année 6 | 196 821,91 € | 390 014,93 € | 8 637 392,54 € |
| Année 7 | 205 781,84 € | 381 055,00 € | 8 431 610,70 € |
| Année 8 | 215 149,67 € | 371 687,17 € | 8 216 461,03 € |
| Année 9 | 224 943,95 € | 361 892,89 € | 7 991 517,08 € |
| Année 10 | 235 184,09 € | 351 652,75 € | 7 756 332,99 € |
| Année 11 | 245 890,42 € | 340 946,42 € | 7 510 442,57 € |
| Année 12 | 257 084,11 € | 329 752,73 € | 7 253 358,46 € |
| Année 13 | 268 787,34 € | 318 049,50 € | 6 984 571,12 € |
| Année 14 | 281 023,36 € | 305 813,48 € | 6 703 547,76 € |
| Année 15 | 293 816,43 € | 293 020,41 € | 6 409 731,33 € |
| Année 16 | 307 191,88 € | 279 644,96 € | 6 102 539,45 € |
| Année 17 | 321 176,19 € | 265 660,65 € | 5 781 363,26 € |
| Année 18 | 335 797,13 € | 251 039,71 € | 5 445 566,13 € |
| Année 19 | 351 083,67 € | 235 753,17 € | 5 094 482,46 € |
| Année 20 | 367 066,07 € | 219 770,77 € | 4 727 416,39 € |
| Année 21 | 383 776,04 € | 203 060,80 € | 4 343 640,35 € |
| Année 22 | 401 246,70 € | 185 590,14 € | 3 942 393,65 € |
| Année 23 | 419 512,71 € | 167 324,13 € | 3 522 880,94 € |
| Année 24 | 438 610,21 € | 148 226,63 € | 3 084 270,73 € |
| Année 25 | 458 577,08 € | 128 259,76 € | 2 625 693,65 € |
| Année 26 | 479 452,93 € | 107 383,91 € | 2 146 240,72 € |
| Année 27 | 501 279,13 € | 85 557,71 € | 1 644 961,59 € |
| Année 28 | 524 098,91 € | 62 737,93 € | 1 120 862,68 € |
| Année 29 | 547 957,51 € | 38 879,33 € | 572 905,17 € |
| Année 30 | 572 905,17 € | 13 934,63 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 9 697 000 € sur 30 ans :
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 139 723 €.
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 116 364 € pour cette enveloppe de financement.
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 969 700 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.