Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 9 597 000 € étalé sur une durée de 30 ans (360 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 4,46 % :
Simulation indicative : le taux de 4,46 % utilisé pour une durée de 30 ans est purement théorique. Les prêts immobiliers sur 30 ans ne sont généralement plus proposés dans le cadre des conditions actuelles d'octroi. Cette simulation sert uniquement à illustrer un calcul et ne constitue pas une offre de financement.
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 48 398,76 € | 48 398,76 € |
| Salaire net mensuel minimum | 146 663 € / mois | 138 282 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 767 760 € | 10 364 760 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 239 925 € | 9 836 925 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 9 597 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 115 364 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 144 355 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 9 597 000 € sur 30 ans (360 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 155 920,58 € | 424 864,54 € | 9 441 079,42 € |
| Année 2 | 163 018,56 € | 417 766,56 € | 9 278 060,86 € |
| Année 3 | 170 439,67 € | 410 345,45 € | 9 107 621,19 € |
| Année 4 | 178 198,60 € | 402 586,52 € | 8 929 422,59 € |
| Année 5 | 186 310,76 € | 394 474,36 € | 8 743 111,83 € |
| Année 6 | 194 792,21 € | 385 992,91 € | 8 548 319,62 € |
| Année 7 | 203 659,75 € | 377 125,37 € | 8 344 659,87 € |
| Année 8 | 212 930,96 € | 367 854,16 € | 8 131 728,91 € |
| Année 9 | 222 624,23 € | 358 160,89 € | 7 909 104,68 € |
| Année 10 | 232 758,77 € | 348 026,35 € | 7 676 345,91 € |
| Année 11 | 243 354,69 € | 337 430,43 € | 7 432 991,22 € |
| Année 12 | 254 432,95 € | 326 352,17 € | 7 178 558,27 € |
| Année 13 | 266 015,51 € | 314 769,61 € | 6 912 542,76 € |
| Année 14 | 278 125,37 € | 302 659,75 € | 6 634 417,39 € |
| Année 15 | 290 786,49 € | 289 998,63 € | 6 343 630,90 € |
| Année 16 | 304 024,00 € | 276 761,12 € | 6 039 606,90 € |
| Année 17 | 317 864,09 € | 262 921,03 € | 5 721 742,81 € |
| Année 18 | 332 334,25 € | 248 450,87 € | 5 389 408,56 € |
| Année 19 | 347 463,13 € | 233 321,99 € | 5 041 945,43 € |
| Année 20 | 363 280,72 € | 217 504,40 € | 4 678 664,71 € |
| Année 21 | 379 818,40 € | 200 966,72 € | 4 298 846,31 € |
| Année 22 | 397 108,88 € | 183 676,24 € | 3 901 737,43 € |
| Année 23 | 415 186,51 € | 165 598,61 € | 3 486 550,92 € |
| Année 24 | 434 087,07 € | 146 698,05 € | 3 052 463,85 € |
| Année 25 | 453 848,08 € | 126 937,04 € | 2 598 615,77 € |
| Année 26 | 474 508,64 € | 106 276,48 € | 2 124 107,13 € |
| Année 27 | 496 109,74 € | 84 675,38 € | 1 627 997,39 € |
| Année 28 | 518 694,20 € | 62 090,92 € | 1 109 303,19 € |
| Année 29 | 542 306,74 € | 38 478,38 € | 566 996,45 € |
| Année 30 | 566 996,45 € | 13 790,91 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 9 597 000 € sur 30 ans :
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 138 282 €.
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.