Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 9 547 000 € étalé sur une durée de 30 ans (360 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 4,46 % :
Simulation indicative : le taux de 4,46 % utilisé pour une durée de 30 ans est purement théorique. Les prêts immobiliers sur 30 ans ne sont généralement plus proposés dans le cadre des conditions actuelles d'octroi. Cette simulation sert uniquement à illustrer un calcul et ne constitue pas une offre de financement.
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 48 146,61 € | 48 146,61 € |
| Salaire net mensuel minimum | 145 899 € / mois | 137 562 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 763 760 € | 10 310 760 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 238 675 € | 9 785 675 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 9 547 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 114 764 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 143 605 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 9 547 000 € sur 30 ans (360 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 155 108,30 € | 422 651,02 € | 9 391 891,70 € |
| Année 2 | 162 169,33 € | 415 589,99 € | 9 229 722,37 € |
| Année 3 | 169 551,77 € | 408 207,55 € | 9 060 170,60 € |
| Année 4 | 177 270,30 € | 400 489,02 € | 8 882 900,30 € |
| Année 5 | 185 340,19 € | 392 419,13 € | 8 697 560,11 € |
| Année 6 | 193 777,44 € | 383 981,88 € | 8 503 782,67 € |
| Année 7 | 202 598,78 € | 375 160,54 € | 8 301 183,89 € |
| Année 8 | 211 821,70 € | 365 937,62 € | 8 089 362,19 € |
| Année 9 | 221 464,49 € | 356 294,83 € | 7 867 897,70 € |
| Année 10 | 231 546,23 € | 346 213,09 € | 7 636 351,47 € |
| Année 11 | 242 086,94 € | 335 672,38 € | 7 394 264,53 € |
| Année 12 | 253 107,48 € | 324 651,84 € | 7 141 157,05 € |
| Année 13 | 264 629,72 € | 313 129,60 € | 6 876 527,33 € |
| Année 14 | 276 676,47 € | 301 082,85 € | 6 599 850,86 € |
| Année 15 | 289 271,63 € | 288 487,69 € | 6 310 579,23 € |
| Année 16 | 302 440,16 € | 275 319,16 € | 6 008 139,07 € |
| Année 17 | 316 208,19 € | 261 551,13 € | 5 691 930,88 € |
| Année 18 | 330 602,96 € | 247 156,36 € | 5 361 327,92 € |
| Année 19 | 345 653,02 € | 232 106,30 € | 5 015 674,90 € |
| Année 20 | 361 388,22 € | 216 371,10 € | 4 654 286,68 € |
| Année 21 | 377 839,73 € | 199 919,59 € | 4 276 446,95 € |
| Année 22 | 395 040,16 € | 182 719,16 € | 3 881 406,79 € |
| Année 23 | 413 023,60 € | 164 735,72 € | 3 468 383,19 € |
| Année 24 | 431 825,72 € | 145 933,60 € | 3 036 557,47 € |
| Année 25 | 451 483,76 € | 126 275,56 € | 2 585 073,71 € |
| Année 26 | 472 036,69 € | 105 722,63 € | 2 113 037,02 € |
| Année 27 | 493 525,25 € | 84 234,07 € | 1 619 511,77 € |
| Année 28 | 515 992,05 € | 61 767,27 € | 1 103 519,72 € |
| Année 29 | 539 481,62 € | 38 277,70 € | 564 038,10 € |
| Année 30 | 564 038,10 € | 13 718,85 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 9 547 000 € sur 30 ans :
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 137 562 €.
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 954 700 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.