Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 9 547 000 € étalé sur une durée de 25 ans (300 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,88 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 49 762,17 € | 49 762,17 € |
| Salaire net mensuel minimum | 150 794 € / mois | 142 178 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 763 760 € | 10 310 760 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 238 675 € | 9 785 675 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 9 547 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 114 764 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 143 605 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 9 547 000 € sur 25 ans (300 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 230 798,10 € | 366 347,94 € | 9 316 201,90 € |
| Année 2 | 239 914,04 € | 357 232,00 € | 9 076 287,86 € |
| Année 3 | 249 390,05 € | 347 755,99 € | 8 826 897,81 € |
| Année 4 | 259 240,31 € | 337 905,73 € | 8 567 657,50 € |
| Année 5 | 269 479,66 € | 327 666,38 € | 8 298 177,84 € |
| Année 6 | 280 123,42 € | 317 022,62 € | 8 018 054,42 € |
| Année 7 | 291 187,59 € | 305 958,45 € | 7 726 866,83 € |
| Année 8 | 302 688,76 € | 294 457,28 € | 7 424 178,07 € |
| Année 9 | 314 644,21 € | 282 501,83 € | 7 109 533,86 € |
| Année 10 | 327 071,88 € | 270 074,16 € | 6 782 461,98 € |
| Année 11 | 339 990,39 € | 257 155,65 € | 6 442 471,59 € |
| Année 12 | 353 419,15 € | 243 726,89 € | 6 089 052,44 € |
| Année 13 | 367 378,32 € | 229 767,72 € | 5 721 674,12 € |
| Année 14 | 381 888,84 € | 215 257,20 € | 5 339 785,28 € |
| Année 15 | 396 972,49 € | 200 173,55 € | 4 942 812,79 € |
| Année 16 | 412 651,92 € | 184 494,12 € | 4 530 160,87 € |
| Année 17 | 428 950,61 € | 168 195,43 € | 4 101 210,26 € |
| Année 18 | 445 893,09 € | 151 252,95 € | 3 655 317,17 € |
| Année 19 | 463 504,74 € | 133 641,30 € | 3 191 812,43 € |
| Année 20 | 481 812,02 € | 115 334,02 € | 2 710 000,41 € |
| Année 21 | 500 842,39 € | 96 303,65 € | 2 209 158,02 € |
| Année 22 | 520 624,40 € | 76 521,64 € | 1 688 533,62 € |
| Année 23 | 541 187,74 € | 55 958,30 € | 1 147 345,88 € |
| Année 24 | 562 563,30 € | 34 582,74 € | 584 782,58 € |
| Année 25 | 584 782,58 € | 12 362,91 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 9 547 000 € sur 25 ans :
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose un plafond d'endettement strict fixé à 35 % des revenus nets du foyer, assurance emprunteur comprise.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.