Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 9 447 000 € étalé sur une durée de 25 ans (300 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,88 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 49 240,94 € | 49 240,94 € |
| Salaire net mensuel minimum | 149 215 € / mois | 140 688 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 755 760 € | 10 202 760 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 236 175 € | 9 683 175 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 9 447 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 113 564 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 142 105 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 9 447 000 € sur 25 ans (300 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 228 380,63 € | 362 510,65 € | 9 218 619,37 € |
| Année 2 | 237 401,10 € | 353 490,18 € | 8 981 218,27 € |
| Année 3 | 246 777,86 € | 344 113,42 € | 8 734 440,41 € |
| Année 4 | 256 524,95 € | 334 366,33 € | 8 477 915,46 € |
| Année 5 | 266 657,04 € | 324 234,24 € | 8 211 258,42 € |
| Année 6 | 277 189,32 € | 313 701,96 € | 7 934 069,10 € |
| Année 7 | 288 137,61 € | 302 753,67 € | 7 645 931,49 € |
| Année 8 | 299 518,32 € | 291 372,96 € | 7 346 413,17 € |
| Année 9 | 311 348,54 € | 279 542,74 € | 7 035 064,63 € |
| Année 10 | 323 646,03 € | 267 245,25 € | 6 711 418,60 € |
| Année 11 | 336 429,23 € | 254 462,05 € | 6 374 989,37 € |
| Année 12 | 349 717,33 € | 241 173,95 € | 6 025 272,04 € |
| Année 13 | 363 530,30 € | 227 360,98 € | 5 661 741,74 € |
| Année 14 | 377 888,81 € | 213 002,47 € | 5 283 852,93 € |
| Année 15 | 392 814,47 € | 198 076,81 € | 4 891 038,46 € |
| Année 16 | 408 329,65 € | 182 561,63 € | 4 482 708,81 € |
| Année 17 | 424 457,66 € | 166 433,62 € | 4 058 251,15 € |
| Année 18 | 441 222,66 € | 149 668,62 € | 3 617 028,49 € |
| Année 19 | 458 649,84 € | 132 241,44 € | 3 158 378,65 € |
| Année 20 | 476 765,37 € | 114 125,91 € | 2 681 613,28 € |
| Année 21 | 495 596,40 € | 95 294,88 € | 2 186 016,88 € |
| Année 22 | 515 171,21 € | 75 720,07 € | 1 670 845,67 € |
| Année 23 | 535 519,17 € | 55 372,11 € | 1 135 326,50 € |
| Année 24 | 556 670,83 € | 34 220,45 € | 578 655,67 € |
| Année 25 | 578 655,67 € | 12 233,35 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 9 447 000 € sur 25 ans :
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 113 364 € pour cette enveloppe de financement.
Le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose un plafond d'endettement strict fixé à 35 % des revenus nets du foyer, assurance emprunteur comprise.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.