Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 9 447 000 € étalé sur une durée de 15 ans (180 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,62 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 68 093,03 € | 68 093,03 € |
| Salaire net mensuel minimum | 206 343 € / mois | 194 552 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 755 760 € | 10 202 760 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 236 175 € | 9 683 175 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 9 447 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 113 564 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 142 105 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 15 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 9 447 000 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 483 098,05 € | 334 018,31 € | 8 963 901,95 € |
| Année 2 | 500 879,30 € | 316 237,06 € | 8 463 022,65 € |
| Année 3 | 519 315,01 € | 297 801,35 € | 7 943 707,64 € |
| Année 4 | 538 429,28 € | 278 687,08 € | 7 405 278,36 € |
| Année 5 | 558 247,09 € | 258 869,27 € | 6 847 031,27 € |
| Année 6 | 578 794,32 € | 238 322,04 € | 6 268 236,95 € |
| Année 7 | 600 097,83 € | 217 018,53 € | 5 668 139,12 € |
| Année 8 | 622 185,44 € | 194 930,92 € | 5 045 953,68 € |
| Année 9 | 645 086,04 € | 172 030,32 € | 4 400 867,64 € |
| Année 10 | 668 829,53 € | 148 286,83 € | 3 732 038,11 € |
| Année 11 | 693 446,95 € | 123 669,41 € | 3 038 591,16 € |
| Année 12 | 718 970,42 € | 98 145,94 € | 2 319 620,74 € |
| Année 13 | 745 433,37 € | 71 682,99 € | 1 574 187,37 € |
| Année 14 | 772 870,31 € | 44 246,05 € | 801 317,06 € |
| Année 15 | 801 317,06 € | 15 799,27 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 9 447 000 € sur 15 ans :
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose un plafond d'endettement strict fixé à 35 % des revenus nets du foyer, assurance emprunteur comprise.
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 113 364 € pour cette enveloppe de financement.
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.