Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 9 347 000 € étalé sur une durée de 15 ans (180 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,62 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 67 372,24 € | 67 372,24 € |
| Salaire net mensuel minimum | 204 158 € / mois | 192 492 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 747 760 € | 10 094 760 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 233 675 € | 9 580 675 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 9 347 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 112 364 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 140 605 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 15 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 9 347 000 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 477 984,30 € | 330 482,58 € | 8 869 015,70 € |
| Année 2 | 495 577,30 € | 312 889,58 € | 8 373 438,40 € |
| Année 3 | 513 817,88 € | 294 649,00 € | 7 859 620,52 € |
| Année 4 | 532 729,79 € | 275 737,09 € | 7 326 890,73 € |
| Année 5 | 552 337,83 € | 256 129,05 € | 6 774 552,90 € |
| Année 6 | 572 667,56 € | 235 799,32 € | 6 201 885,34 € |
| Année 7 | 593 745,56 € | 214 721,32 € | 5 608 139,78 € |
| Année 8 | 615 599,39 € | 192 867,49 € | 4 992 540,39 € |
| Année 9 | 638 257,59 € | 170 209,29 € | 4 354 282,80 € |
| Année 10 | 661 749,71 € | 146 717,17 € | 3 692 533,09 € |
| Année 11 | 686 106,53 € | 122 360,35 € | 3 006 426,56 € |
| Année 12 | 711 359,84 € | 97 107,04 € | 2 295 066,72 € |
| Année 13 | 737 542,68 € | 70 924,20 € | 1 557 524,04 € |
| Année 14 | 764 689,18 € | 43 777,70 € | 792 834,86 € |
| Année 15 | 792 834,86 € | 15 632,03 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 9 347 000 € sur 15 ans :
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 747 760 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 233 675 € (2,5%).
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 934 700 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.