Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 9 347 000 € étalé sur une durée de 20 ans (240 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,73 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 55 320,03 € | 55 320,03 € |
| Salaire net mensuel minimum | 167 636 € / mois | 158 057 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 747 760 € | 10 094 760 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 233 675 € | 9 580 675 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 9 347 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 112 364 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 140 605 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 20 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 9 347 000 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 320 642,03 € | 343 198,33 € | 9 026 357,97 € |
| Année 2 | 332 808,59 € | 331 031,77 € | 8 693 549,38 € |
| Année 3 | 345 436,79 € | 318 403,57 € | 8 348 112,59 € |
| Année 4 | 358 544,15 € | 305 296,21 € | 7 989 568,44 € |
| Année 5 | 372 148,87 € | 291 691,49 € | 7 617 419,57 € |
| Année 6 | 386 269,82 € | 277 570,54 € | 7 231 149,75 € |
| Année 7 | 400 926,56 € | 262 913,80 € | 6 830 223,19 € |
| Année 8 | 416 139,44 € | 247 700,92 € | 6 414 083,75 € |
| Année 9 | 431 929,58 € | 231 910,78 € | 5 982 154,17 € |
| Année 10 | 448 318,87 € | 215 521,49 € | 5 533 835,30 € |
| Année 11 | 465 330,02 € | 198 510,34 € | 5 068 505,28 € |
| Année 12 | 482 986,65 € | 180 853,71 € | 4 585 518,63 € |
| Année 13 | 501 313,25 € | 162 527,11 € | 4 084 205,38 € |
| Année 14 | 520 335,25 € | 143 505,11 € | 3 563 870,13 € |
| Année 15 | 540 079,01 € | 123 761,35 € | 3 023 791,12 € |
| Année 16 | 560 571,96 € | 103 268,40 € | 2 463 219,16 € |
| Année 17 | 581 842,46 € | 81 997,90 € | 1 881 376,70 € |
| Année 18 | 603 920,10 € | 59 920,26 € | 1 277 456,60 € |
| Année 19 | 626 835,46 € | 37 004,90 € | 650 621,14 € |
| Année 20 | 650 621,14 € | 13 220,06 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 9 347 000 € sur 20 ans :
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 112 164 € pour cette enveloppe de financement.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.