Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 9 447 000 € étalé sur une durée de 20 ans (240 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,73 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 55 911,88 € | 55 911,88 € |
| Salaire net mensuel minimum | 169 430 € / mois | 159 748 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 755 760 € | 10 202 760 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 236 175 € | 9 683 175 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 9 447 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 113 564 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 142 105 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 20 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 9 447 000 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 324 072,50 € | 346 870,06 € | 9 122 927,50 € |
| Année 2 | 336 369,22 € | 334 573,34 € | 8 786 558,28 € |
| Année 3 | 349 132,53 € | 321 810,03 € | 8 437 425,75 € |
| Année 4 | 362 380,11 € | 308 562,45 € | 8 075 045,64 € |
| Année 5 | 376 130,38 € | 294 812,18 € | 7 698 915,26 € |
| Année 6 | 390 402,39 € | 280 540,17 € | 7 308 512,87 € |
| Année 7 | 405 215,96 € | 265 726,60 € | 6 903 296,91 € |
| Année 8 | 420 591,61 € | 250 350,95 € | 6 482 705,30 € |
| Année 9 | 436 550,65 € | 234 391,91 € | 6 046 154,65 € |
| Année 10 | 453 115,30 € | 217 827,26 € | 5 593 039,35 € |
| Année 11 | 470 308,43 € | 200 634,13 € | 5 122 730,92 € |
| Année 12 | 488 153,98 € | 182 788,58 € | 4 634 576,94 € |
| Année 13 | 506 676,65 € | 164 265,91 € | 4 127 900,29 € |
| Année 14 | 525 902,17 € | 145 040,39 € | 3 601 998,12 € |
| Année 15 | 545 857,16 € | 125 085,40 € | 3 056 140,96 € |
| Année 16 | 566 569,35 € | 104 373,21 € | 2 489 571,61 € |
| Année 17 | 588 067,45 € | 82 875,11 € | 1 901 504,16 € |
| Année 18 | 610 381,26 € | 60 561,30 € | 1 291 122,90 € |
| Année 19 | 633 541,77 € | 37 400,79 € | 657 581,13 € |
| Année 20 | 657 581,13 € | 13 361,45 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 9 447 000 € sur 20 ans :
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 159 748 €.
Le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose un plafond d'endettement strict fixé à 35 % des revenus nets du foyer, assurance emprunteur comprise.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.