Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 9 397 000 € étalé sur une durée de 20 ans (240 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,73 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 55 615,96 € | 55 615,96 € |
| Salaire net mensuel minimum | 168 533 € / mois | 158 903 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 751 760 € | 10 148 760 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 234 925 € | 9 631 925 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 9 397 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 112 964 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 141 355 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 20 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 9 397 000 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 322 357,31 € | 345 034,21 € | 9 074 642,69 € |
| Année 2 | 334 588,95 € | 332 802,57 € | 8 740 053,74 € |
| Année 3 | 347 284,71 € | 320 106,81 € | 8 392 769,03 € |
| Année 4 | 360 462,21 € | 306 929,31 € | 8 032 306,82 € |
| Année 5 | 374 139,68 € | 293 251,84 € | 7 658 167,14 € |
| Année 6 | 388 336,18 € | 279 055,34 € | 7 269 830,96 € |
| Année 7 | 403 071,33 € | 264 320,19 € | 6 866 759,63 € |
| Année 8 | 418 365,60 € | 249 025,92 € | 6 448 394,03 € |
| Année 9 | 434 240,21 € | 233 151,31 € | 6 014 153,82 € |
| Année 10 | 450 717,14 € | 216 674,38 € | 5 563 436,68 € |
| Année 11 | 467 819,31 € | 199 572,21 € | 5 095 617,37 € |
| Année 12 | 485 570,40 € | 181 821,12 € | 4 610 046,97 € |
| Année 13 | 503 995,05 € | 163 396,47 € | 4 106 051,92 € |
| Année 14 | 523 118,80 € | 144 272,72 € | 3 582 933,12 € |
| Année 15 | 542 968,21 € | 124 423,31 € | 3 039 964,91 € |
| Année 16 | 563 570,77 € | 103 820,75 € | 2 476 394,14 € |
| Année 17 | 584 955,08 € | 82 436,44 € | 1 891 439,06 € |
| Année 18 | 607 150,82 € | 60 240,70 € | 1 284 288,24 € |
| Année 19 | 630 188,71 € | 37 202,81 € | 654 099,53 € |
| Année 20 | 654 099,53 € | 13 290,72 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 9 397 000 € sur 20 ans :
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.