Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 9 497 000 € étalé sur une durée de 25 ans (300 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,88 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 49 501,55 € | 49 501,55 € |
| Salaire net mensuel minimum | 150 005 € / mois | 141 433 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 759 760 € | 10 256 760 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 237 425 € | 9 734 425 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 9 497 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 114 164 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 142 855 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 9 497 000 € sur 25 ans (300 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 229 589,30 € | 364 429,30 € | 9 267 410,70 € |
| Année 2 | 238 657,52 € | 355 361,08 € | 9 028 753,18 € |
| Année 3 | 248 083,88 € | 345 934,72 € | 8 780 669,30 € |
| Année 4 | 257 882,58 € | 336 136,02 € | 8 522 786,72 € |
| Année 5 | 268 068,28 € | 325 950,32 € | 8 254 718,44 € |
| Année 6 | 278 656,30 € | 315 362,30 € | 7 976 062,14 € |
| Année 7 | 289 662,53 € | 304 356,07 € | 7 686 399,61 € |
| Année 8 | 301 103,47 € | 292 915,13 € | 7 385 296,14 € |
| Année 9 | 312 996,30 € | 281 022,30 € | 7 072 299,84 € |
| Année 10 | 325 358,87 € | 268 659,73 € | 6 746 940,97 € |
| Année 11 | 338 209,72 € | 255 808,88 € | 6 408 731,25 € |
| Année 12 | 351 568,18 € | 242 450,42 € | 6 057 163,07 € |
| Année 13 | 365 454,20 € | 228 564,40 € | 5 691 708,87 € |
| Année 14 | 379 888,74 € | 214 129,86 € | 5 311 820,13 € |
| Année 15 | 394 893,38 € | 199 125,22 € | 4 916 926,75 € |
| Année 16 | 410 490,69 € | 183 527,91 € | 4 506 436,06 € |
| Année 17 | 426 704,02 € | 167 314,58 € | 4 079 732,04 € |
| Année 18 | 443 557,76 € | 150 460,84 € | 3 636 174,28 € |
| Année 19 | 461 077,18 € | 132 941,42 € | 3 175 097,10 € |
| Année 20 | 479 288,56 € | 114 730,04 € | 2 695 808,54 € |
| Année 21 | 498 219,25 € | 95 799,35 € | 2 197 589,29 € |
| Année 22 | 517 897,66 € | 76 120,94 € | 1 679 691,63 € |
| Année 23 | 538 353,34 € | 55 665,26 € | 1 141 338,29 € |
| Année 24 | 559 616,92 € | 34 401,68 € | 581 721,37 € |
| Année 25 | 581 721,37 € | 12 298,21 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 9 497 000 € sur 25 ans :
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 113 964 € pour cette enveloppe de financement.
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose un plafond d'endettement strict fixé à 35 % des revenus nets du foyer, assurance emprunteur comprise.
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.