Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 9 597 000 € étalé sur une durée de 25 ans (300 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,88 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 50 022,79 € | 50 022,79 € |
| Salaire net mensuel minimum | 151 584 € / mois | 142 922 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 767 760 € | 10 364 760 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 239 925 € | 9 836 925 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 9 597 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 115 364 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 144 355 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 9 597 000 € sur 25 ans (300 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 232 006,89 € | 368 266,59 € | 9 364 993,11 € |
| Année 2 | 241 170,57 € | 359 102,91 € | 9 123 822,54 € |
| Année 3 | 250 696,20 € | 349 577,28 € | 8 873 126,34 € |
| Année 4 | 260 598,07 € | 339 675,41 € | 8 612 528,27 € |
| Année 5 | 270 891,04 € | 329 382,44 € | 8 341 637,23 € |
| Année 6 | 281 590,57 € | 318 682,91 € | 8 060 046,66 € |
| Année 7 | 292 712,67 € | 307 560,81 € | 7 767 333,99 € |
| Année 8 | 304 274,08 € | 295 999,40 € | 7 463 059,91 € |
| Année 9 | 316 292,15 € | 283 981,33 € | 7 146 767,76 € |
| Année 10 | 328 784,90 € | 271 488,58 € | 6 817 982,86 € |
| Année 11 | 341 771,08 € | 258 502,40 € | 6 476 211,78 € |
| Année 12 | 355 270,15 € | 245 003,33 € | 6 120 941,63 € |
| Année 13 | 369 302,42 € | 230 971,06 € | 5 751 639,21 € |
| Année 14 | 383 888,94 € | 216 384,54 € | 5 367 750,27 € |
| Année 15 | 399 051,60 € | 201 221,88 € | 4 968 698,67 € |
| Année 16 | 414 813,15 € | 185 460,33 € | 4 553 885,52 € |
| Année 17 | 431 197,21 € | 169 076,27 € | 4 122 688,31 € |
| Année 18 | 448 228,41 € | 152 045,07 € | 3 674 459,90 € |
| Année 19 | 465 932,33 € | 134 341,15 € | 3 208 527,57 € |
| Année 20 | 484 335,48 € | 115 938,00 € | 2 724 192,09 € |
| Année 21 | 503 465,49 € | 96 807,99 € | 2 220 726,60 € |
| Année 22 | 523 351,11 € | 76 922,37 € | 1 697 375,49 € |
| Année 23 | 544 022,16 € | 56 251,32 € | 1 153 353,33 € |
| Année 24 | 565 509,67 € | 34 763,81 € | 587 843,66 € |
| Année 25 | 587 843,66 € | 12 427,58 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 9 597 000 € sur 25 ans :
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.